搜集估價(jià)所需資料

　　搜集估價(jià)所需資料：

　　“巧婦難為無(wú)米之炊”。如果缺乏必要的資料（包括數(shù)據(jù)），就無(wú)法評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。估價(jià)所需資料主要包括以下4類(lèi)：

　?、俜从彻纼r(jià)對(duì)象狀況的資料；

　?、诠纼r(jià)對(duì)象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料；

　?、蹖?duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)（子市場(chǎng)）的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

　?、軐?duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。

　　除反映估價(jià)對(duì)象狀況及其歷史交易價(jià)格、運(yùn)營(yíng)收入和費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本等資料外，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師平常就應(yīng)留意搜集和積累估價(jià)所需資料，建立估價(jià)資料庫(kù)。在估價(jià)時(shí)更應(yīng)有針對(duì)性地搜集估價(jià)所需資料。特別是對(duì)于反映估價(jià)對(duì)象狀況及其歷史交易價(jià)格、運(yùn)營(yíng)收人和費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本等資料，不僅此時(shí)要搜集，而且在前面受理估價(jià)委托時(shí)就應(yīng)要求委托人盡量提供，在后面實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)還應(yīng)進(jìn)一步搜集。

　　針對(duì)本次估價(jià)應(yīng)搜集哪些資料，主要取決于擬采用的估價(jià)方法。對(duì)市場(chǎng)法而言，主要是搜集交易實(shí)例資料；對(duì)收益法而言，主要是搜集收益實(shí)例資料；對(duì)成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法而言，主要是搜集開(kāi)發(fā)成本實(shí)例資料。而具體應(yīng)搜集的內(nèi)容，要針對(duì)估價(jià)方法中的計(jì)算所需要的數(shù)據(jù)進(jìn)行。例如，對(duì)出租的寫(xiě)字樓擬采用收益法估價(jià)，則需要搜集租金水平、出租率或空置率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的資料；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地?cái)M采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，則需要搜集開(kāi)發(fā)成本、與未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)相似的房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格水平及其未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)等方面的資料。在搜集房地產(chǎn)交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料時(shí)，應(yīng)考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊?。對(duì)于受到這些因素影響的，只有在能夠確定其受影響程度并能夠進(jìn)行修正的情況下才可以采用。

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