房地產估價師經營與管理復習要點：最高租售價

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　　【提問】

　　老師講：最高租售價與預測租售價之間的差距越大，說明項目市場抗風險能力越強。這個判斷題是正確的。

　　請問1、有最高租售價這個概念么？

　　2、這個判斷題對嗎？

　　【回答】學員llyy19179，您好！您的問題答復如下：

　　不對。

　　是最低售價才對的

　　當租售價格大于預測時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強

　　舉個例子：

　　我有100套房子要出租，我預測我房子每平方米租金80元我就不虧了（預測租出價格），現(xiàn)在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的，那么肯定就不虧了，如果我能夠實現(xiàn)的最低租金越高，那么對于我而言，持有這批房地產的風險就越小，即：最低租金價格于預售租金價格之間的差距越大，風險越小

　　再舉個例子我有100套房要出賣的，每套房賣出20萬我就不虧了，那么我賣出房子的最低售價越高，我持有這批房子的風險就越小

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:17 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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