房地產估價師《案例與分析》總結：房地產損害賠償估價方法

　　四、房地產損害賠償估價方法選擇

　　損害賠償評估通常采用修復費用法（成本法）、損失資本化法、損害前后價差法、賠償實例比較法。

　?。ㄒ唬┬迯唾M用法（成本法）

　　修復費用法也稱為成本法，該法是通過設定規(guī)劃許可、采取其他工程措施、采用最合理的修復方案進行修繕以排除商品房缺陷所發(fā)生的各項費用，主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復工程費用、由于修復活動造成的直接經(jīng)濟損失而支出的補償費用。

　　V＝C1+C2+C3+C4-C5

　　式中V--房地產損害評估值；

　　C1--拆除工程費用；

　　C2--修繕工程費用；

　　C3--恢復工程費用；

　　C4--直接經(jīng)濟損失；

　　C5--被拆除物殘值。

　　拆除、修繕、恢復工程費用應當參照房屋修繕工程預算定額，并通過廣泛搜集評估時點的建筑工程市場價格水平確定。

　　拆除、修繕、恢復工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金等。

　　直接費包括人工費、材料費、機械設備使用費和措施費，間接費包括規(guī)費和免費項目管理系統(tǒng)費。直接費應當參照房屋修繕工程預算定額中相關規(guī)則進行測算，間接費、利潤和稅金以定額規(guī)定的基數(shù)按照合理的費率測算。

　　直接經(jīng)濟損失是指修復施工期間或修復后所造成的經(jīng)濟損失，包括：

　　（1）房屋使用人周轉安置費用；

　　（2）房屋空置的收益損失；

　?。?）房屋使用面積減少的損失；

　　（4）房屋室內凈高降低的損失；

　?。?）房屋采光面積減少的損失；

　?。?）房屋耐久性降低的損失；

　?。?）鄰近房屋損壞的補償；

　?。?）施工影響的補償；

　?。?）其他直接經(jīng)濟損失。

　　被拆除物殘值應當根據(jù)評估時點的回收市場價格合理確定。

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-13 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114