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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料(49)
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4、房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定
?。?)建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算,標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上,記入房屋權(quán)屬檔案的,房屋的建筑面積。
?。?)房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
(3)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
例題:( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C、房屋共有建筑面積
D、房屋產(chǎn)權(quán)面積
答案:B
解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
1)計(jì)算全部建筑面積的范圍
?。ˋ)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
?。˙)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
?。–)穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算。
?。―)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計(jì)算。
?。‥)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。
?。‵)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。
(G)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
?。℉)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
?。?)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。
?。↗)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。
例題:下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括( )
A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
C、穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳
D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下答案:ABC解析:地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下的,是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。
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