當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
案例與分析總結(jié)：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象可以作為設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
?。ㄈ┐_認(rèn)估價(jià)對(duì)象可以作為設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
估價(jià)師首先要確定估價(jià)對(duì)象可以作為抵押房地產(chǎn)。這里包括估價(jià)師從專業(yè)角度審視估價(jià)對(duì)象的合法性、他項(xiàng)權(quán)利狀況、可轉(zhuǎn)讓（流通或拍賣）性、可抵押登記生效等。這樣就從合法性上確保了抵押房地產(chǎn)的安全性，從基本條件上減少風(fēng)險(xiǎn)。
但實(shí)際也會(huì)遇到一些問(wèn)題，最常見(jiàn)的有權(quán)證不齊；權(quán)證所有（使用）權(quán)人名稱與委托人現(xiàn)名稱不符；權(quán)證上的法定用途和規(guī)劃面積與實(shí)際不符；出讓合同的建筑面積與規(guī)劃批準(zhǔn)不符；已全部或部分設(shè)定抵押權(quán)，并未到期；有共有權(quán)人但沒(méi)有共有權(quán)人同意抵押的聲明；不可抵押的人防面積不清；房產(chǎn)證房產(chǎn)登記表上的違章臨時(shí)建筑；房屋使用多年卻無(wú)所有權(quán)證；分割出的抵押物不合理（缺少獨(dú)立性）等。這時(shí)應(yīng)及時(shí)將意見(jiàn)反饋給銀行和委托人，提出和商議合法的解決辦法。但是，如果缺少土地或房屋的權(quán)證，在建工程沒(méi)有或缺少合法建設(shè)批件，在建工程未出具發(fā)包人與承包人及監(jiān)理方簽署的在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否拖欠建筑工程款的書面說(shuō)明（承諾函），房屋已竣工使用多年未辦理竣工驗(yàn)收或無(wú)產(chǎn)權(quán)證，屬于不合法的或其他不得抵押的房地產(chǎn)范疇的，應(yīng)促其解決，解決不了的只能不評(píng)。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1《房地產(chǎn)基本制度與政策》第八章模擬試題
- 2抵押價(jià)值的概念
- 3[湖北]武漢地鐵11號(hào)線光谷段全線開(kāi)工
- 4[陜西]延安舊縣鎮(zhèn)多輪驅(qū)動(dòng)扎實(shí)加快重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)
- 52008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第七章
- 6所有人都通過(guò)房地產(chǎn)賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束
- 7房地產(chǎn)軟件之建筑施工行業(yè)管理軟件技術(shù)架構(gòu)
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（7.2）
- 9房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：制定租金收取辦法
- 102015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：證券市場(chǎng)概述
- 11房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：比選方法選擇規(guī)則
- 122015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：成本法應(yīng)用
- 132015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：統(tǒng)計(jì)資料的整理
- 142015房估案例與分析考點(diǎn)：市場(chǎng)變現(xiàn)能力分析
- 15[廣東]從化市城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市政務(wù)辦舉辦招投標(biāo)、施工許可和竣工驗(yàn)收培訓(xùn)會(huì)
- 16下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有
- 17房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：致委托人函
- 1809年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十九）
- 19房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：交易情況修正
- 20[江蘇]揚(yáng)州市城建檔案館實(shí)行重點(diǎn)工作完成情況每月通報(bào)制度
- 21[湖北]省住建廳緊急部署汛期城市排水防澇工作
- 22完全壟斷市場(chǎng)上，廠商通過(guò)調(diào)節(jié)產(chǎn)量與價(jià)格實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化
- 23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理——答疑精選（3）
- 2409年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者
- 25[陜西]潼關(guān)縣舉辦建筑施工安全生產(chǎn)知識(shí)視頻講座
- 26重慶泛普OA辦公軟件系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)工程成本管理
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)精選（14）
- 282015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：心理因素
- 29處理房屋面積誤差的依據(jù)
- 30注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
