09年房地產估價師復習資料：房地產估價術語（三）

　　19、運營費用operating expenses 維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益。

　　20、凈收益net income， net operating income 由有效毛收入扣除合理運營費用后得到的歸屬于房地產的收益。

　　21、建筑物重置價格replacement cost of building 采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

　　22、建筑物重建價格reproduction cost of building 采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

　　23、物質上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質實體方面的磨損所造成的建筑物價值的損失。

　　24、功能上的折舊functional depreciation， functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價值的損失。

　　25、經濟上的折舊economic depreciation， economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失。

　　26、估價結果conclusion of value 關于估價對象的客觀合理價格或價值的最終結論。

　　27、估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。

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發(fā)布：2007-07-13 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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