業(yè)內(nèi)律師提醒準(zhǔn)婚族買房前要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

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    不論今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，婚房已經(jīng)被冠上了剛需的名號(hào)，對(duì)于準(zhǔn)婚族而言，房子永遠(yuǎn)是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。在選購(gòu)婚房時(shí)，首先要考慮的就是合理的預(yù)算。

    準(zhǔn)婚族的年齡大多是25至35歲左右，除了少部分的“高富帥”和“白富美”，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請(qǐng)大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購(gòu)房理念仍為“準(zhǔn)婚族”的主旋律。

    在這種情況下，70平方米左右的小戶型將是首選。對(duì)于新婚“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過(guò)大的影響。

    對(duì)于大部分“準(zhǔn)婚族”來(lái)說(shuō)，婚房有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非長(zhǎng)久之計(jì)。因此在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。

    需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房。

    婚房還要好用，內(nèi)部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設(shè)施等。內(nèi)部硬件而言，建議“準(zhǔn)婚族”盡量選擇購(gòu)買一居室或二居室的小戶型，便于日后出租。房子?xùn)|南朝向?yàn)榧?，而首次置業(yè)人士往往對(duì)裝修沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源。

    田浪還建議，假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以提前考慮購(gòu)買車位的問(wèn)題。對(duì)于年輕人而言，擁有私家車并不是一件很遙遠(yuǎn)的事情，但目前很多樓盤的停車位只租不售，在選盤之前可先咨詢清楚。

    婚房署名，對(duì)“準(zhǔn)婚族”而言，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的“敏感問(wèn)題”。律師提醒，在買婚房過(guò)程中，不應(yīng)該輕率行事、羞于主張自己的權(quán)利，應(yīng)該平衡各方的關(guān)系。

    賀美花解釋，我國(guó)實(shí)行的是房屋產(chǎn)權(quán)登記生效制度，即房屋的權(quán)利人以房地產(chǎn)權(quán)利登記憑證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)。如果該男子將產(chǎn)權(quán)證登記在女方名下，那么依據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載就可認(rèn)定該套房產(chǎn)應(yīng)屬于女方所有。

    賀美花提醒，如果兩人在婚前確實(shí)是共同購(gòu)買了房產(chǎn)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫上兩個(gè)人的名字，并共同申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。如果實(shí)為男方或女方一方獨(dú)自出資購(gòu)買，建議簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬、按揭歸還等問(wèn)題，從而明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益、范圍、價(jià)值等問(wèn)題，有利于解決婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，穩(wěn)定家庭和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，避免經(jīng)濟(jì)恐慌，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。