鄭州房價(jià)漲跌？究竟何去何從？

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        近期，各地樓市成交量屢創(chuàng)新高，房價(jià)也出現(xiàn)明顯的上漲跡象。地方政府“微調(diào)”動(dòng)作頻現(xiàn)、央行連續(xù)降息，強(qiáng)化著各方對于樓市回暖的預(yù)期，房價(jià)走勢再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

        對于鄭州樓市而言，一邊是中央嚴(yán)控樓市不放松給人帶來的期望，一邊則是樓市量價(jià)齊漲帶來的壓力和地產(chǎn)巨頭樂觀看漲的熱鬧，房價(jià)未來走勢，再次陷入重重迷霧。

        量增價(jià)漲 樓市強(qiáng)勢回暖？

         長期以來，房價(jià)的漲跌始終牽動(dòng)著無數(shù)人的心。8月初，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠拋出“千萬別買房，手上有空房子趕緊賣”的觀點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩?jiǎng)t認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的高速增長還未結(jié)束，早買比晚買強(qiáng)。兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家截然相反的樓市觀點(diǎn)引發(fā)了人們對下半年房價(jià)走勢的關(guān)注。

        18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月依然延續(xù)著5月、6月回暖的趨勢，70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市有50個(gè)。而在6月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè)，房價(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。

        而對于省會(huì)鄭州而言，5月份以后也出現(xiàn)了量價(jià)齊漲的現(xiàn)象。在樓市傳統(tǒng)的7月份銷售淡季，商品住宅銷售10040套，成功“破萬”，均價(jià)6854元/平方米，環(huán)比上漲163元/平方米。

        省會(huì)樓市自3月份呈現(xiàn)出回暖跡象以后，成交量就穩(wěn)步增長，業(yè)界傳言數(shù)月的樓市回暖是否確實(shí)已經(jīng)到來？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示肯定：“目前市場確實(shí)是在回暖，個(gè)人認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)見底，預(yù)計(jì)這次回暖能維持到明年上半年?！辈贿^也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前限購政策尚未動(dòng)搖，斷定市場真正回暖尚早。

        優(yōu)惠減少 提價(jià)樓盤不多

        對于樓市回暖說，購房者心中恐慌，業(yè)內(nèi)看法不一。對此，記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，隨著近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)資金壓力得到緩解，部分開發(fā)商開始減少或取消優(yōu)惠政策。

        在航海路一樓盤，記者發(fā)現(xiàn)前期6500元/平方米左右的優(yōu)惠價(jià)格已經(jīng)悄然上提，雖然新開盤房源報(bào)價(jià)還是原來的報(bào)價(jià)，但是優(yōu)惠幅度卻大幅減小。對此，置業(yè)顧問解釋說，前期因開發(fā)商缺錢所以優(yōu)惠幅度較大，現(xiàn)在資金狀況好轉(zhuǎn)了，決定取消一些優(yōu)惠措施。

       位于北環(huán)附近的某樓盤最近剛剛調(diào)整了優(yōu)惠策略，認(rèn)籌款從原來的2000元抵1萬元修改為2000元抵4000元，“7月份項(xiàng)目成交了100多套，銷售狀況不錯(cuò)，現(xiàn)在所剩房源不多，不愁賣，公司就調(diào)整了優(yōu)惠政策?！敝脴I(yè)顧問表示。