商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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6月南京二手房市場持續(xù)火爆
成交量持續(xù)高于去年同期
2011年的樓市調(diào)控使市場一直處于低迷狀態(tài)，連續(xù)九個月的寒冬讓二手房月度成交量低于3000套，而從今年3月開始，市場出現(xiàn)了拐點，3月份更是成交了5552套，創(chuàng)出了14各月以來的新高。3、4、5三個月的成交量較去年同期分別上漲35.8%、8.8%和35.7%。
而六月全市二手房成交4420套，較去年同比上漲了55.2%，這是近四個月以來漲幅最大的一個月。根據(jù)中廣置業(yè)市場部數(shù)據(jù)來看，六月份中廣置業(yè)成交量環(huán)比五月份有29.8%的增長。
剛需和改善性購房者大量入市
“降息后，大量剛需得到釋放，六月前半個月，市場中的剛需購房者成為市場的主力，而在六月后期，大量改善性購房者也大量進入市場?！敝袕V置業(yè)營運中心副總監(jiān)金鑫介紹說。同時，金鑫分析認(rèn)為，在前期多數(shù)改善性購房者持觀望情緒，等到六月下旬房價略有上漲的時候，為了不錯過購房的好時機，便紛紛選擇入市。
而從中廣置業(yè)得到的數(shù)據(jù)來看，從6月17日開始，以改善性為目的的購房者大量增加。而這一需求也占了六月總需求的61.1%。金鑫介紹到“改善性購房的一大特點就是購買面積更大，地段更好的住宅，這也提高了房屋成交價和中介費用。”
下半年二手房市場依舊活躍
對于上半年二手房市場的回暖態(tài)勢，中廣置業(yè)分析認(rèn)為，一方面目前的均價與去年同期相比有所降低，六月南京二手房均價為13080元/平米，比去年同期下降3.2%，而今年上半年均價同比去年下降6.2%，所以此時是購房者入市的好時機；另一方面，六月的降息，以及信貸優(yōu)惠政策的出臺，也大大刺激了購房者的心理。
對于下半年二手房的走勢，中廣置業(yè)認(rèn)為市場在利好政策的帶動下，將會延續(xù)上半年的勢頭，下半年二手房市場依舊會活躍。八月份或?qū)⒂袃纱谓禍?zhǔn)，之后可能會有一次降息，有可能再次激起購房者的需求。但是不管是降準(zhǔn)還是降息，目前市場庫存較充足，短期內(nèi)供需之間較為平衡，出現(xiàn)房價大漲或大跌的可能性不大。
2011年的樓市調(diào)控使市場一直處于低迷狀態(tài)，連續(xù)九個月的寒冬讓二手房月度成交量低于3000套，而從今年3月開始，市場出現(xiàn)了拐點，3月份更是成交了5552套，創(chuàng)出了14各月以來的新高。3、4、5三個月的成交量較去年同期分別上漲35.8%、8.8%和35.7%。
而六月全市二手房成交4420套，較去年同比上漲了55.2%，這是近四個月以來漲幅最大的一個月。根據(jù)中廣置業(yè)市場部數(shù)據(jù)來看，六月份中廣置業(yè)成交量環(huán)比五月份有29.8%的增長。
剛需和改善性購房者大量入市
“降息后，大量剛需得到釋放，六月前半個月，市場中的剛需購房者成為市場的主力，而在六月后期，大量改善性購房者也大量進入市場?！敝袕V置業(yè)營運中心副總監(jiān)金鑫介紹說。同時，金鑫分析認(rèn)為，在前期多數(shù)改善性購房者持觀望情緒，等到六月下旬房價略有上漲的時候，為了不錯過購房的好時機，便紛紛選擇入市。
而從中廣置業(yè)得到的數(shù)據(jù)來看，從6月17日開始，以改善性為目的的購房者大量增加。而這一需求也占了六月總需求的61.1%。金鑫介紹到“改善性購房的一大特點就是購買面積更大，地段更好的住宅，這也提高了房屋成交價和中介費用。”
下半年二手房市場依舊活躍
對于上半年二手房市場的回暖態(tài)勢，中廣置業(yè)分析認(rèn)為，一方面目前的均價與去年同期相比有所降低，六月南京二手房均價為13080元/平米，比去年同期下降3.2%，而今年上半年均價同比去年下降6.2%，所以此時是購房者入市的好時機；另一方面，六月的降息，以及信貸優(yōu)惠政策的出臺，也大大刺激了購房者的心理。
對于下半年二手房的走勢，中廣置業(yè)認(rèn)為市場在利好政策的帶動下，將會延續(xù)上半年的勢頭，下半年二手房市場依舊會活躍。八月份或?qū)⒂袃纱谓禍?zhǔn)，之后可能會有一次降息，有可能再次激起購房者的需求。但是不管是降準(zhǔn)還是降息，目前市場庫存較充足，短期內(nèi)供需之間較為平衡，出現(xiàn)房價大漲或大跌的可能性不大。
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