6月南京二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆

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        成交量持續(xù)高于去年同期
　　
　　2011年的樓市調(diào)控使市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，連續(xù)九個(gè)月的寒冬讓二手房月度成交量低于3000套，而從今年3月開(kāi)始，市場(chǎng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，3月份更是成交了5552套，創(chuàng)出了14各月以來(lái)的新高。3、4、5三個(gè)月的成交量較去年同期分別上漲35.8%、8.8%和35.7%。
　
　　而六月全市二手房成交4420套，較去年同比上漲了55.2%，這是近四個(gè)月以來(lái)漲幅最大的一個(gè)月。根據(jù)中廣置業(yè)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)來(lái)看，六月份中廣置業(yè)成交量環(huán)比五月份有29.8%的增長(zhǎng)。
　　
　　剛需和改善性購(gòu)房者大量入市
　　
　　“降息后，大量剛需得到釋放，六月前半個(gè)月，市場(chǎng)中的剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)的主力，而在六月后期，大量改善性購(gòu)房者也大量進(jìn)入市場(chǎng)?！敝袕V置業(yè)營(yíng)運(yùn)中心副總監(jiān)金鑫介紹說(shuō)。同時(shí)，金鑫分析認(rèn)為，在前期多數(shù)改善性購(gòu)房者持觀望情緒，等到六月下旬房?jī)r(jià)略有上漲的時(shí)候，為了不錯(cuò)過(guò)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，便紛紛選擇入市。
　　
　　而從中廣置業(yè)得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，從6月17日開(kāi)始，以改善性為目的的購(gòu)房者大量增加。而這一需求也占了六月總需求的61.1%。金鑫介紹到“改善性購(gòu)房的一大特點(diǎn)就是購(gòu)買面積更大，地段更好的住宅，這也提高了房屋成交價(jià)和中介費(fèi)用?！?br />　　
　　下半年二手房市場(chǎng)依舊活躍
　　
　　對(duì)于上半年二手房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，中廣置業(yè)分析認(rèn)為，一方面目前的均價(jià)與去年同期相比有所降低，六月南京二手房均價(jià)為13080元/平米，比去年同期下降3.2%，而今年上半年均價(jià)同比去年下降6.2%，所以此時(shí)是購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)；另一方面，六月的降息，以及信貸優(yōu)惠政策的出臺(tái)，也大大刺激了購(gòu)房者的心理。
　　
　　對(duì)于下半年二手房的走勢(shì)，中廣置業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)在利好政策的帶動(dòng)下，將會(huì)延續(xù)上半年的勢(shì)頭，下半年二手房市場(chǎng)依舊會(huì)活躍。八月份或?qū)⒂袃纱谓禍?zhǔn)，之后可能會(huì)有一次降息，有可能再次激起購(gòu)房者的需求。但是不管是降準(zhǔn)還是降息，目前市場(chǎng)庫(kù)存較充足，短期內(nèi)供需之間較為平衡，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲或大跌的可能性不大。