房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第十章（9）

　　39. 契稅的減稅、免稅

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地房屋用于辦公的免征

　　城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征

　　因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征

　　土地房屋被征用占用后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，由省級(jí)政府確定是否減免

　　納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地，用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的，免征

　　外交方面的經(jīng)外交部確認(rèn)可免征

　　自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首資購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率下調(diào)為1%

　　40. 契稅的其它有關(guān)規(guī)定

　　非法定繼承人繼承土地房屋的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅

　　對(duì)因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅

　　企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅（無(wú)償劃轉(zhuǎn)的不征稅）

　　41. 營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開(kāi)征的稅

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

　　納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額

　　42. 城市維護(hù)建設(shè)稅

　　城稅以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為納稅人

　　對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，暫不征收

　　城稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，根據(jù)納稅人所在地的不同，分為三檔

　　納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

　　納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

　　不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　城稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額作為計(jì)稅依據(jù)，僅指正稅，不包括滯納金、罰款等非稅款項(xiàng)

　　有兩種情況可以不執(zhí)行納稅人所在地稅率，而按繳納三稅的所在地稅率

　　一是受托方代征、代扣三稅的納稅人

　　二是流動(dòng)經(jīng)營(yíng)無(wú)固定納稅地點(diǎn)的納稅人

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