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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章（2）

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　　3. 拆遷審批

　　對(duì)符合條件的，發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證

　　房屋拆遷管理部門(mén)同時(shí)發(fā)布拆遷公告

　　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋

　　4. 拆遷協(xié)議

　　概念

　　是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

　　適用《民法》和《合同法》

　　主要內(nèi)容

　　補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額（貨幣補(bǔ)償）

　　安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

　　搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限期限

　　違約責(zé)任

　　解決爭(zhēng)議的方法

　　5.拆遷的實(shí)施

　　兩種實(shí)施方式

　　自行拆遷－建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作（開(kāi)發(fā)商自己搞拆遷）

　　委托拆遷－拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開(kāi)發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷）

　　相關(guān)規(guī)定

　　委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同

　　被委托單位必須取得拆遷資格

　　房屋拆遷管理部門(mén)既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

　　【辯析】?jī)蓚€(gè)合同

　　拆遷合同－由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開(kāi)發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）

　　拆遷委托合同－拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開(kāi)發(fā)商與拆遷公司的合同）

　　6.拆遷補(bǔ)償對(duì)象

　　拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而不是使用人

　　所有人既包括公民，也包括法人

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發(fā)布：2007-07-11 11:37    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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