四季度多地公積金政策的微調(diào) 將刺激樓市成交

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　記者了解到，目前廣州的招商銀行、建設(shè)銀行等大型銀行首套房貸最低利率優(yōu)惠普遍只有9折，且需要經(jīng)過(guò)繁雜的審批程序，只針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶?？v觀全市，四 大行首套房貸僅有工行可以打85折，其他三大行均為9折。而一些中小型銀行普遍還提供85折房貸優(yōu)惠，但也有少數(shù)銀行悄悄上調(diào)了房貸利率。此外，辦理業(yè)務(wù) 的審批和放款速度都普遍變慢，一位內(nèi)部人士證實(shí)，短期內(nèi)信貸投放將進(jìn)一步縮緊，放貸速度變緩，年底首套房貸優(yōu)惠利率甚至可能取消。

　　全國(guó)的情況則更不容樂觀，有媒體統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。部分城市銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，甚至還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期信貸市場(chǎng)的變動(dòng)，證實(shí)了年底信貸額度緊張的情況，將導(dǎo)致首套房貸利率的優(yōu)惠幅度進(jìn)一步縮小甚至取消。另一方面，按照往年的慣例，進(jìn)入 第四季度后，銀行房貸的速度將會(huì)減慢，房貸的額度也會(huì)逐漸收緊，一些中小銀行甚至可能停發(fā)個(gè)人貸款。這兩個(gè)變化對(duì)購(gòu)房者特別是剛需客的沖擊無(wú)疑是巨大的。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌在接受采訪時(shí)就指出，從目前樓市來(lái)看，受限購(gòu)、限貸的影響，多數(shù)投資客及投機(jī)客被拒之門外，一旦首套房貸利率提高，以年輕小白領(lǐng)組成的首次置業(yè)者購(gòu)房積極性肯定下降，從而帶來(lái)成交量的下滑。

　　影響剛需購(gòu)房客信心

　　首置剛需客戶一直都是市場(chǎng)的主力軍，如果首套購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠取消，甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率，肯定會(huì)影響剛需客戶購(gòu)房計(jì)劃。房貸利率的變化雖然從百分比上看微 乎其微，但對(duì)按月供房的剛需客來(lái)說(shuō)影響是巨大的。以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例，首付三成，貸款70萬(wàn)，20年貸款，如果按目前85折的優(yōu)惠幅度計(jì)算，月 供為4841.94元，累計(jì)利息為46萬(wàn)左右，而一旦取消房貸優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率付款，月供將變?yōu)?4萬(wàn)左右，前后相差8萬(wàn)元。

　　李先生的 觀點(diǎn)道出了許多剛需客的擔(dān)憂：“有錢人買房不貸款，貸款人經(jīng)濟(jì)條件并不那么優(yōu)越，減少房貸利率優(yōu)惠，必然會(huì)加大買房者的負(fù)擔(dān)。從市場(chǎng)的角度看，嚇退一批剛 需購(gòu)房者，對(duì)商品房的需求將會(huì)減少。市場(chǎng)本來(lái)就是供大于求，需求進(jìn)一步減少，房?jī)r(jià)看跌，銀行放貸就會(huì)更加束手束腳，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)陷入惡性循環(huán)?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸收緊對(duì)剛需客的影響或許不大，因?yàn)閯傂栀?gòu)房者大多使用住房公積金而非銀行房貸，但需要注意的是，并不是所有人都有公積金，在廣州申 請(qǐng)公積金貸款，必須申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，而非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金 12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，很多市民通常由于有換工作或者辭職而達(dá)不到要求。

　　多地公積金貸款政策微調(diào)

　　“在不動(dòng)搖樓市調(diào)控大方向的前提下，怎樣盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)？”顯然，公積金貸款政策就是近期地方政府最明顯的動(dòng)作。

　　今年三季度以來(lái)，濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調(diào)整新政。10月下旬，武漢在《住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)提取政策的通知》中 規(guī)定，異地購(gòu)房可提取本地公積金還貸。此外，前天鎮(zhèn)江出臺(tái)公積金新政規(guī)定，新就業(yè)人員購(gòu)買自住住房辦理住房公積金貸款的，父母也可申請(qǐng)成為共同還款人，相 當(dāng)于子女買房時(shí)可以使用父母的公積金賬戶余額，減輕了購(gòu)房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　除此之外，大連等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成， 廈門、蕪湖、合肥等地上調(diào)公積金貸款額度，且上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間，湖南長(zhǎng)株潭、河北、遼寧等省市也于此前先后實(shí)施“異地互貸”。據(jù)記者不完 全統(tǒng)計(jì)，截至現(xiàn)時(shí)，全國(guó)就有近30個(gè)城市在近期調(diào)整了住房公積金政策。

　　而在這些城市當(dāng)中，包括廣州、江門、深圳在內(nèi)的珠三角城市針對(duì)公積金政策的微調(diào)動(dòng)作也不小。除了5月份廣州公積金中心重申90平方米以下首套房公積金比例二成的政策以外，深圳也將首套房公積金貸款首付降至兩成。廣東省異地互貸城市更是增至9個(gè)。

　　日前，江門市公積金管委會(huì)宣布同意開平、鶴山兩地調(diào)整公積金貸款額度的申請(qǐng)。內(nèi)容是開平市住房公積金貸款調(diào)整為首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬(wàn)元，2人或以上50萬(wàn)元；二套房1人20萬(wàn)元，2人或以上是40萬(wàn)元。

　　微調(diào)將刺激樓市成交

　　“積極調(diào)整公積金政策的大多都是二線城市?！焙细惠x煌首席分析師黎文江在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在樓市調(diào)控持續(xù)了兩年以后，這些市場(chǎng)受到的影響比較 大。特別是樓市成交方面，各地的商品住宅成交量都在萎縮。即使是今年第三季度以來(lái)的樓市回暖，目前也主要出現(xiàn)在一線市場(chǎng)，像江門、武漢、鎮(zhèn)江這些區(qū)域樓市 成交仍然不理想。公積金政策的微調(diào)也更多是為了刺激樓市成交。

　　“現(xiàn)在臨近年底，商業(yè)貸款正在收緊，商業(yè)房貸的申請(qǐng)開始變得困難?！崩栉?江分析稱，在這個(gè)時(shí)間，陸續(xù)有城市放松公積金房貸政策，目的更多是營(yíng)造更加寬松的購(gòu)房貸款氛圍。目前，進(jìn)行公積金調(diào)整的城市，主要方式基本都是在貸款額度 和首付比例這些方面做文章。但近期政策調(diào)整的方式逐漸多樣化，與之前的僅提高貸款額度相比，放松的空間更大，購(gòu)房人在使用公積金貸款和使用方面更加靈活。

　　“公積金政策的調(diào)整對(duì)剛需買家的吸引力是比較大的?！睆V州番禺自在城市花園的銷售人員告訴記者。在今年5月，廣州公積金中心就曾公開重申90平方米以下 的首套房公積金貸款可申請(qǐng)兩成首付的政策。而廣州當(dāng)時(shí)在售的樓盤包括諾德中心城、雅居樂城南源著在內(nèi)的不少樓盤都馬上以此作為“引客”的重要手段。

　　“當(dāng)時(shí)買家對(duì)于公積金首付比例的關(guān)注程度就非常高?！睋?jù)上述銷售人員透露，按照目前的均價(jià)，當(dāng)時(shí)諾德中心城的售價(jià)在12000元/平方米左右，公積金首 付二成政策被重申后，40平方米左右的單房戶型的首付只需要不到10萬(wàn)元?！笆赘抖伞钡男麄饕怀鰜?lái)，該樓盤當(dāng)時(shí)剩余的小戶型單位很快就被搶得清光。

本文由房產(chǎn)軟件轉(zhuǎn)載編輯