房屋征收項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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 　　隨著改革開(kāi)放政策的持續(xù)深入，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是文化等多個(gè)方面我國(guó)都得到了極大程度上的提升，房地產(chǎn)行業(yè)在此過(guò)程中發(fā)揮著重要作用。拆建舊有房屋是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中不可避免的一個(gè)環(huán)節(jié)，房屋拆遷管理工作是否能夠做好在很大程度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益。

　　一.房屋征收項(xiàng)目管理的基本模式

　　建立公正合理的房屋征收項(xiàng)目管理基本模式，應(yīng)包括三個(gè)方面的基本內(nèi)容:首先，明確該模式建立所應(yīng)遵循的基本管理原則。如上所述，建立房屋征收項(xiàng)目管理基本模式應(yīng)該參考民主決策、結(jié)果公正公開(kāi)和程序正當(dāng)三項(xiàng)基本原則，完善建立模式的理論依據(jù)，以市場(chǎng)為向?qū)?、以理論為依?jù)，并且根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的具體國(guó)情，我國(guó)的房屋征收管理應(yīng)該堅(jiān)持以公正的補(bǔ)償為主體，并輔以完全補(bǔ)償，逐步向完全的補(bǔ)償過(guò)渡。

　　其次，在進(jìn)行房屋征收前得房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，要參考市場(chǎng)因素，即所征收的房屋補(bǔ)償價(jià)值應(yīng)該參考同等地段和區(qū)域內(nèi)其他商品性住房的市場(chǎng)銷售價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)要探索其他形式的補(bǔ)償方法。被征收房屋的價(jià)值還要參考該房屋的地理位置、建筑面積和結(jié)構(gòu)、房屋的用途和新舊程度等因素共同參考。

　　最后，在進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，要選擇在利益上具有中立性的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以保證房屋價(jià)值評(píng)估活動(dòng)的公平性和客觀性。然而，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)必然會(huì)受到政府部門的管理，這就要求政府的相關(guān)管理部門要在房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí)盡量規(guī)避，以免影響評(píng)估結(jié)果。同時(shí)，還必須設(shè)計(jì)出合理的征收補(bǔ)償程序，并在房屋征收管理協(xié)議中加以明確地規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償程序在設(shè)計(jì)時(shí)要體現(xiàn)公平公正的基本原則。

　　二.如何提升拆遷管理水平

　　首先，拆遷單位的拆遷觀念需要及時(shí)轉(zhuǎn)變，確保其他不良因素不會(huì)對(duì)拆遷工作造成影響和干擾，相關(guān)部門的管理職責(zé)明確，確保拆遷工作的要求和標(biāo)準(zhǔn)得到認(rèn)真履行。其次，房屋拆遷職能應(yīng)得到轉(zhuǎn)變，拆遷單位在實(shí)際拆遷過(guò)程中將各界力量發(fā)揮出來(lái)，以免過(guò)多的問(wèn)題出現(xiàn)在實(shí)際拆遷過(guò)程中，比如可以在民事調(diào)解過(guò)程中將社會(huì)服務(wù)中介的作用發(fā)揮出來(lái)。最后，房屋拆遷管理工作必須要進(jìn)一步加強(qiáng)，一方面房屋拆遷流程應(yīng)得以完善，確保拆遷工作的公開(kāi)性、透明性得以提升，另一方面將相關(guān)的辦事手續(xù)簡(jiǎn)化，盡可能將房屋拆遷工作的效率提高。

　　三.房屋征收項(xiàng)目管理系統(tǒng)的作用

　　該系列軟件，基于國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償監(jiān)管業(yè)務(wù)需要，貫穿房屋征收管理部門、征收實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)用戶，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋征收和補(bǔ)償業(yè)務(wù)流程化審批、補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)的公式化定制、補(bǔ)償協(xié)議網(wǎng)上簽訂、網(wǎng)上信息發(fā)布和觸摸屏信息展示，以及業(yè)務(wù)流程靈活定制、用戶角色和權(quán)限靈活分配等功能特點(diǎn)，滿足房屋征收和補(bǔ)償業(yè)務(wù)辦理和全過(guò)程監(jiān)管需要。

　　四.泛普工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　泛普工程項(xiàng)目管理軟件從項(xiàng)目的進(jìn)度、資金、質(zhì)量等多方面因素規(guī)劃人員的分配，統(tǒng)籌各方面因素，合理定義人員的組織結(jié)構(gòu)。來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋征收項(xiàng)目的信息化管理。軟件應(yīng)用的主要優(yōu)點(diǎn)是可以有效編制多級(jí)進(jìn)度計(jì)劃，較好地來(lái)反映項(xiàng)目中多方面信息之間的制約和互動(dòng)關(guān)系，在計(jì)劃過(guò)程中實(shí)現(xiàn)時(shí)間、作業(yè)和人員的有效分配，并能夠通過(guò)計(jì)劃跟蹤對(duì)工程進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行有效控制，同時(shí)利用作業(yè)編碼完成對(duì)工程質(zhì)量和安全的控制。

　　房屋拆遷工作是城市不斷發(fā)展過(guò)程中必不可少的環(huán)節(jié)，通過(guò)將工程項(xiàng)目管理應(yīng)用到房屋拆遷工作之中，對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行管理,同時(shí)必須要能夠遵循政府拆遷相關(guān)安置政策,為居民提供合理的補(bǔ)償方案，時(shí)刻秉承人性化原則，為民眾謀福利，保證城市穩(wěn)定發(fā)展。