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首季北京倉儲用地0成交 物流設(shè)施未來供應(yīng)緊缺
分區(qū)域來看，京南地區(qū)由于新近入市的某大型物流園項目尚未消化及大型電商外遷騰退，造成該區(qū)域短時間內(nèi)供應(yīng)量上升。因此，本季度倉庫租賃活動主要發(fā)生在北京南六環(huán)周邊，市場上表現(xiàn)較活躍的租戶依然主要來自于電商行業(yè)及消費品行業(yè)?？崭蹍^(qū)域方面則因供應(yīng)緊缺，目前租賃飽和，本季度租金也為各區(qū)域中最高，達人民幣每月每平方米40.54元（6.47美元）。
1季度，北京土地市場無物流倉儲用地成交。經(jīng)歷了2008及2009年物流倉儲用地集中供應(yīng)時期后，近年北京物流倉儲用地掛牌量和成交量非常少。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，物流業(yè)作為首都非核心功能之一，開始加緊向外疏解。2014年7月，《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2014年版）》發(fā)布，未列入相關(guān)規(guī)劃的區(qū)域性物流中心，以及建筑面積在10,000平方米以上的物流倉儲設(shè)施，均在禁止新建和擴建之列。
戴德梁行指出，目前雖然企業(yè)外遷的意愿不是非常強烈，但是部分成本敏感型企業(yè)也開始關(guān)注北京周邊地區(qū)。比如日本快消品牌MINISO名創(chuàng)優(yōu)品，致力于為全球消費者提供真正“優(yōu)質(zhì)丶創(chuàng)意丶低價”的產(chǎn)品，目前在北京市場新開多家專賣店，鑒于所需物流倉儲空間較大及控制倉儲成本的考慮，他們與河北境內(nèi)的廊坊寶灣國際物流園簽訂了倉庫租賃合同，租賃倉庫面積約為12,000平方米。
展望下個季度，新增物流倉儲項目將主要分布在京南物流園區(qū)，屆時市場平均空置率將會上升，但基于穩(wěn)定而旺盛的需求，以及全市優(yōu)質(zhì)物流倉庫供應(yīng)緊缺，預(yù)計租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定。
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