二手房金九陷僵局 高掛牌價(jià)迫使購(gòu)房者望而卻步

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經(jīng)歷了6、7月份的成交量沖高之后，二手房市場(chǎng)在8月份趨穩(wěn)，疲態(tài)初顯，而受業(yè)主和購(gòu)房者預(yù)期差距的拉大，“金九”的二手房市場(chǎng)陷入觀望的僵局。據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，從目前走勢(shì)來(lái)看，9月成交量或達(dá)到1.2萬(wàn)套水平。成交量的走低，也使得價(jià)格上漲的動(dòng)力變小，價(jià)格漲幅減小，未來(lái)依然是趨穩(wěn)為主。

高掛牌價(jià)迫使購(gòu)房者望而卻步

記者在最近的走訪中發(fā)現(xiàn)，受6、7月份成交量高企的影響，8月份開(kāi)始業(yè)主的心理預(yù)期明顯提高，不斷上調(diào)掛牌價(jià)格，且議價(jià)空間不斷縮小。不過(guò)，在調(diào)控的背景下，購(gòu)房者顯然理性很多，面對(duì)不斷攀升的掛牌價(jià)格，多數(shù)購(gòu)房者再度選擇觀望。

“最近只是過(guò)來(lái)看看，想等到年底，現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)比較高，超過(guò)我們的預(yù)期?！北敬蛩憬谫?gòu)房的王先生告訴記者，他已經(jīng)在團(tuán)結(jié)湖附近看了兩個(gè)月房子了，“我7月底正好工作滿5年，家里湊點(diǎn)錢(qián)，想讓我買(mǎi)個(gè)單位附近的，上班方便，可是這兩個(gè)月一路看過(guò)來(lái)，覺(jué)得房?jī)r(jià)還是在漲，并且一居室的房源也確實(shí)不太多了。不行我就等等，9、10月份過(guò)去之后我再過(guò)來(lái)看房?！钡侵薪榻?jīng)紀(jì)人顯然并不認(rèn)同這樣等待和觀望，“越等價(jià)格越高，從現(xiàn)在形勢(shì)看，房?jī)r(jià)再降的可能性太小了?！?

據(jù)鏈家地產(chǎn)門(mén)店反映的信息來(lái)看，9月以來(lái)二手房的房源委托量和來(lái)店咨詢(xún)的客源量都有所下降。從業(yè)主方面來(lái)看，在6、7月份成交沖高后，低價(jià)的優(yōu)質(zhì)房源消化明顯。同時(shí)，連續(xù)的高成交也使得業(yè)主報(bào)價(jià)明顯升高，部分區(qū)域的業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)歷史最高價(jià)。即使部分急于出售的業(yè)主，報(bào)價(jià)也會(huì)微高于市場(chǎng)價(jià)格，高價(jià)房源的入市成交拉動(dòng)了成交價(jià)微漲。從購(gòu)房者角度來(lái)看，8月下旬至今密集的政策喊話也使得購(gòu)房者對(duì)價(jià)格預(yù)期降低，期待后市價(jià)格出現(xiàn)新的調(diào)整。另外，業(yè)主的不理性提價(jià)也超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力，能夠進(jìn)入交易程序的購(gòu)房者明顯減少。

9月上半月日均成交量創(chuàng)5個(gè)月新低

業(yè)主過(guò)高的心理預(yù)期和購(gòu)房者希望價(jià)格下降的期待形成對(duì)峙，使得“金九”的成交遇冷。

根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年9月上半月（1-15日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5442套，與8月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了16.6%，環(huán)比8月下半月跌幅更是達(dá)到了29.4%。9月上半月的日均簽約量為362.8套，創(chuàng)近5個(gè)月新低。房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為23842元/平米，比8月份的房?jī)r(jià)再度上漲了1.5%。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，按照消費(fèi)者目前的心態(tài)來(lái)看，下半月成交量或?qū)⒏哂谏习朐?，但是仍將維持低位，全月成交大約為1.1-1.2萬(wàn)套，與今年5月份成交量基本相同。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部常清表示，目前的二手房市場(chǎng)業(yè)主和購(gòu)房者的心理預(yù)期差距拉大，使得市場(chǎng)陷入僵局，今年的金九銀十不但難以出現(xiàn)突破性上漲，甚至難以超越6、7月份的成交高峰。這與業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期完全不符，這種成交下行的趨勢(shì)促使業(yè)主對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)回暖預(yù)期下降，當(dāng)前掛牌價(jià)穩(wěn)定。而購(gòu)房者購(gòu)房節(jié)奏放緩，按照當(dāng)前成交趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)今年金九銀十成交難有起色。若是這兩個(gè)月低成交的話，預(yù)計(jì)整個(gè)四季度成交將繼續(xù)維持低位，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。