賈康：房地產(chǎn)明年總體上應(yīng)重拾升勢(shì)

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華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng) 賈康

談到房?jī)r(jià)，賈康用“有驚無(wú)險(xiǎn)”、“大局已定”來(lái)評(píng)價(jià)2014年到現(xiàn)在的這一輪房地產(chǎn)的調(diào)整。

賈康稱，其實(shí)早在2014年秋已看清高低兩端的企穩(wěn)了，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)重要信號(hào)，一是溫州局部幾乎崩盤，房?jī)r(jià)從六萬(wàn)多一平方米一直跌到兩萬(wàn)多，隨后企穩(wěn)，這是低端企穩(wěn)的信號(hào)。2014年“十一”長(zhǎng)假前后，作為高端一線城市代表的北京，樓市不光是企穩(wěn)，還有抬升跡象。那時(shí)候他就有非常充分的信心，在這個(gè)大框架之下，其他城市將繼續(xù)完成調(diào)整和分化。

今年，一線城市總體來(lái)說(shuō)已進(jìn)入回暖的過(guò)程，深圳房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了階段性、勢(shì)頭很猛的拉升，北、上、廣樓市升溫過(guò)程則相對(duì)溫和，不過(guò)北京從今年初開始屢屢出現(xiàn)新地王。再看政策方面，政策優(yōu)化調(diào)整、雙軌統(tǒng)籌框架繼續(xù)完善，這是一個(gè)非常好的新機(jī)制，總體來(lái)說(shuō)，開發(fā)商發(fā)生嚴(yán)峻困難的概率是越來(lái)越低了。

賈康指出，在房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)方面要把握非常重要的兩點(diǎn)，一要區(qū)別對(duì)待，要分線、分市、分段、分類具體分析;二是捷足先登，打造精品。

賈康在現(xiàn)場(chǎng)坦言，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，但總體而言，考慮投資的時(shí)候，一定要對(duì)自己關(guān)心的投資地段、項(xiàng)目、類型等做具體的分析。如果用自有資金來(lái)投資以滿足提高生活質(zhì)量的需求，不需要過(guò)多猶豫，如果錯(cuò)失機(jī)會(huì)，“沒有后悔藥可吃”。 但是，如果是借錢，并且寄希望于一定時(shí)間內(nèi)要升值，建議謹(jǐn)慎。

新常態(tài)下三大類投資機(jī)遇

新常態(tài)下，投資機(jī)遇在哪里?賈康表示，新常態(tài)有三個(gè)關(guān)鍵詞：中高速、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。當(dāng)下“新”已明確，“常”未實(shí)現(xiàn)。“機(jī)遇偏愛有準(zhǔn)備的人。”賈康認(rèn)為，順應(yīng)國(guó)家政策傾斜的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展、硅谷式前沿創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中的“互聯(lián)網(wǎng)+”、一般競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域內(nèi)的創(chuàng)新升級(jí)等三大類行業(yè)存在投資機(jī)遇。

賈康以第三類投資機(jī)遇來(lái)舉例，建議投資一些能提供各類人群需要的項(xiàng)目，從“老、少、男、 女”四個(gè)字看潛在的機(jī)遇，包括養(yǎng)老、玩具、保健品、化妝品等行業(yè)都大有可為。

對(duì)于時(shí)下大熱的PPP，賈康認(rèn)為，“政府熱企業(yè)冷”的說(shuō)法有明顯偏差，現(xiàn)在越來(lái)越多的企業(yè)非常積極，而且成交的項(xiàng)目比重在上升。據(jù)他了解，有意愿的項(xiàng)目落地的越來(lái)越多，但總體的盤子里面能夠落地多少，需要克服兩個(gè)障礙：第一個(gè)障礙就是法制不完整，管理部門應(yīng)盡快把全套流程、制度規(guī)則等形成一種白紙黑字的規(guī)范;第二是專業(yè)素質(zhì)不夠，需要有專業(yè)的力量來(lái)做風(fēng)險(xiǎn)防控。