魏超英：深圳金融總部大樓涌現(xiàn)與其經(jīng)濟(jì)地位掛鉤

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戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理 魏超英

現(xiàn)在不僅一線城市有超高層建筑，二線城市也涌現(xiàn)出了越來越多的超高層建筑，對(duì)這種現(xiàn)象您是怎么看的?

【魏超英】超高層建筑有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，將300米作為一個(gè)工程碼，300米以上是超高層，600米以上是巨高層。所以目前在中國其實(shí)真正能夠入圍巨高層的建筑也沒有幾棟樓。主要是上海的上海中心，632米。300米—600米之間的建筑就是超高層，在上海這一座城市就有20多動(dòng)超高層建筑?，F(xiàn)在深圳300米上下的建筑有三四棟，規(guī)劃中的也有六七棟，所以未來深圳有蠻多超高層的，但巨高層只有平安金融中心這一棟。

超高層建筑和巨高層建筑是經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入成熟階段的一個(gè)標(biāo)志。因?yàn)檫@需要有大量的資金、人力和物力。還需要由運(yùn)營能力才能建。同時(shí)，它又有回報(bào)和需求。中國的二線城市發(fā)展速度很快，所以除了上海、廣州、深圳、北京以外，在天津、南京等一些二線城市的超高層建筑比較普遍。因?yàn)檫@些市場已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)比較成熟的階段，所以發(fā)展商比較有信心。他們認(rèn)為在這個(gè)階段，可以在這個(gè)地方進(jìn)行巨大的投資。他們有能力去運(yùn)營，也期待有回報(bào)。

所以我們也看到整個(gè)中國的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)比較成熟的階段，有比較好的機(jī)會(huì)，也比較正面。因?yàn)槌邔咏ㄖ途薷邔咏ㄖ话愣际谴笮桶l(fā)展商開發(fā)的，他們有籌資能力和運(yùn)營能力，而且寫字樓一般只租不賣，更看重其長期回報(bào)。

現(xiàn)在深圳有越來越多的金融總部大樓涌現(xiàn)，未來也會(huì)有十幾棟總部物業(yè)的誕生，您怎么看待金融總部大樓涌現(xiàn)的這種趨勢(shì)?

【魏超英】這與深圳的經(jīng)濟(jì)地位是掛鉤的。深圳可能是除了上海、北京外，第三個(gè)具有金融中心這種定位的城市。在90年代，深圳很多老區(qū)域都有金融中心的規(guī)劃和項(xiàng)目，并且也是以總部的名義來命名。但這一撥總部大樓已經(jīng)成為過去式了。如今在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下，土地和總部大樓具有時(shí)代標(biāo)志。我們認(rèn)為，在這種創(chuàng)新環(huán)境下，深圳是創(chuàng)新城市，又是金融中心，也是一個(gè)區(qū)域的金融中心，理論上與香港越來越接近。所以深圳的發(fā)展現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)非常關(guān)鍵的階段。

如果這些企業(yè)能夠在深圳把總部大樓按照目前的規(guī)劃全部建起來，而且同時(shí)能夠運(yùn)轉(zhuǎn)好，很多大樓會(huì)是自用。但一開始大樓會(huì)有一部分出租，其出租的部分可能是從投資回報(bào)的各種情況來看。但是在未來，總部大樓一旦進(jìn)入到一個(gè)發(fā)展階段，這些辦公室大部分還是自用。