聶梅生：開發(fā)商愿意為“綠色”買單

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全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長 聶梅生

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對綠色行動方案是支持的，這是因為中國的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到和環(huán)境并行的階段”。一方面綠色建筑和使用節(jié)能門窗而產(chǎn)生的GDP都屬于環(huán)境GDP;二是不管是人們對于居住品質還是下一代健康的重視，都導向只有高品質住宅才會受到消費者青睞。事實上普遍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是達到一定綠建標準的。

Q：目前建筑界提到最多的一個詞就是“節(jié)能”，自2013年發(fā)布綠色建筑行動方案以后，現(xiàn)在全國各個省市都相繼頒布了地方最新的綠色建筑節(jié)能標準及實施方案，從政府的層面來講，已經(jīng)有意識在推廣綠色建筑。請問綠色節(jié)能政策對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響都有哪些?地產(chǎn)企業(yè)如何順應這個趨勢去滿足市場更多的需求?

聶梅生：中國的綠色建筑應該說是在2000年左右開始的，走過了一段歷程，到最后統(tǒng)一認識，逐步形成政府行為?？偟膩碚f，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對綠色行動方案是支持的，支持的原因和我們國家整個的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到“和環(huán)境并行的階段”有關。前段時間，經(jīng)濟發(fā)展速度很快，實際上是犧牲了環(huán)境，現(xiàn)在必須對環(huán)境進行恢復和保護。經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護，兩個之間要協(xié)調著發(fā)展。甚至有一種說法叫要補課，要補回去原來由于經(jīng)濟發(fā)展的過快對環(huán)境的重視不夠引起的一些環(huán)境破壞，我們稱之為“環(huán)境GDP”。

另一方面，從經(jīng)濟上來講，經(jīng)濟速度放慢，增加環(huán)境保護和環(huán)境修復的這部分投入也會形成環(huán)境GDP，綠色建筑這部分就是屬于該種環(huán)境GDP。環(huán)境GDP也是需要投入的，從經(jīng)濟、社會、環(huán)境三者的平衡發(fā)展來看，綠色建筑是必須要做的，所以開發(fā)商必須增加這部分的投資，拉動環(huán)境GDP的形成。比如說節(jié)能門窗的使用，價格是貴了一些，但是生產(chǎn)節(jié)能門窗的企業(yè)也是對GDP有貢獻的，所以這樣來看整體就是平衡的。

除了環(huán)境、經(jīng)濟問題之外，還有一個社會的問題。因為房子蓋出來主要是為了給人住的，以人為本，人的健康是最最根本的，如果人住進去不健康，房子也就賣不上去。所以住宅的品質很重要，包括環(huán)境品質和生態(tài)品質，當這些附加值和產(chǎn)品相比需要投入的成本是正比的時候，開發(fā)商肯定愿意注重這塊的附加值。如果房子做出來是環(huán)保的、生態(tài)的、健康的，就會得到購買者的青睞，這種房子就容易銷售，當然價格也會增加。所以開發(fā)商會算帳，做綠建的投入是值得的。再加上現(xiàn)在的獨生子女政策，這么多年以來，大家對第二代非常重視，所以對孩子的健康都是非常重視的。

綠色新能源計劃有很大一部分是節(jié)能、環(huán)保、低碳、綠色，可以看到最后還是落實到環(huán)境和環(huán)境的保護，環(huán)境的質量和人的健康。這個循環(huán)當中，開發(fā)商應該起到他的作用，認識到：并不是用質量非常差的，污染嚴重的材料蓋出來的房子，很快的賣出去就會賺錢了，這部分房子會銷售不出去所以是賺不到錢的。當整個的經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展與大家對環(huán)境的認識進步了，就應該走到了平衡點。

Q：現(xiàn)在國內有幾個大的做綠建的地產(chǎn)企業(yè)，像朗詩、招商、當代，但是不可否認，有很大一部分其他的房地產(chǎn)廠商他們在面對綠色建筑的標準、要求這方面，可能還是有一定的難度，真正做綠色的地產(chǎn)企業(yè)比較有限，對于這個問題，您怎么看?

聶梅生：我倒不這么看，我覺得現(xiàn)在普遍的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是達到了綠建一定的標準的。你比如說萬科不做綠色嗎?他也做綠色。住建部每年都有一個綠色建筑獎，申報的單位很多，還真不是僅僅上述這幾家在申報，只不過不一定大家都要達到五星，除了五星還有一個必須達到的基礎標準，沒有必要都做到朗詩那樣。

你提到的朗詩、招商、當代是把綠建作為特點、特色來做的，他們就相當于是綠建當中的標桿。你要知道，朗詩的成本相當?shù)母?，房子賣的很貴一般的老百姓是買不起的，都做到這樣根本沒有必要，因為還有大量的保障房、公租房和經(jīng)濟適用房，是不能要求他們達到那么高的標準的，只要達到應該達到的政府要求的一定的水平即可，所以我覺得各個地產(chǎn)企業(yè)都在遵循一定的綠建標準就好了。