趙秀池：通州區(qū)高端產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入存在激烈競(jìng)爭(zhēng)

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首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任 趙秀池

通州區(qū)“有城無業(yè)”一直廣受詬病，從2012年開始，通州城市副中心的定位使其重新規(guī)劃自身發(fā)展脈絡(luò)。通州區(qū)新的規(guī)劃顯示，通州未來要定位高端，集中發(fā)展高精尖的產(chǎn)業(yè)，不再走北京中心區(qū)發(fā)展低端產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的老路。

“通州的高端產(chǎn)業(yè)定位與大興、順義、昌平等其他郊區(qū)有重復(fù)，甚至和河北一些地區(qū)，在高端產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入上也存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，“通州區(qū)現(xiàn)在最大的優(yōu)勢(shì)在于北京市政府的‘東遷’，交通和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展會(huì)提速。”

Q：通州此前多年被稱為“睡城”，現(xiàn)在城市副中心的定位已經(jīng)明確。與這一定位相匹配就需要發(fā)展相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，目前通州的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入現(xiàn)狀如何?

趙秀池：通州區(qū)產(chǎn)業(yè)定位主要是高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，其中一些定位與大興、順義、昌平等其他郊區(qū)有重復(fù)，在高端產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入上存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。而且京津冀一體化背景下，河北一些地區(qū)也有這樣的高端定位，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的技術(shù)發(fā)展，縮短了空間距離，也與通州形成競(jìng)爭(zhēng)。

北京市隨著政府的“東遷”，交通和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展會(huì)提速。而北京市部分行政職能的轉(zhuǎn)移，也能夠帶動(dòng)一批企業(yè)的進(jìn)駐。而這需要一段時(shí)間，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程。

現(xiàn)在通州區(qū)建設(shè)還停留在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)資源的補(bǔ)充期。比如教育資源，人大東校區(qū)確定進(jìn)駐通州區(qū)已經(jīng)有幾年，但是校舍的建設(shè)還需要過程，因此基礎(chǔ)資源建立還需要相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間。

Q：從2013年開始，隨著通州萬達(dá)廣場(chǎng)的入市，通州區(qū)商業(yè)辦公項(xiàng)目硬件設(shè)施逐漸就位。但似乎進(jìn)駐企業(yè)還是偏中小型，產(chǎn)業(yè)偏于低端。通州區(qū)還需要哪些軟措施提升區(qū)域檔次?

趙秀池：對(duì)于大型企業(yè)的招商，離不開政府在稅收優(yōu)惠和政策上的扶持。

通州區(qū)政府要瞄準(zhǔn)之前定位的產(chǎn)業(yè)，針對(duì)每一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)制定企業(yè)招商名錄。另外，對(duì)于整個(gè)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境和交通環(huán)境要率先發(fā)展，為企業(yè)在此辦公提供便利和舒適的環(huán)境。

Q：目前通州區(qū)的商住公寓量?jī)r(jià)齊升，而商住公寓初衷是服務(wù)于高端寫字樓就業(yè)人群的配套項(xiàng)目，現(xiàn)在高端寫字樓銷售和使用都未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期。你如何看待這種本末倒置現(xiàn)象?

趙秀池：商住公寓有居住的功能，在北京市住宅限購的情況下，很多人將這類產(chǎn)品作為住宅購買，這是一種市場(chǎng)選擇的結(jié)果。相對(duì)于北京市旺盛的住宅需求，寫字樓市場(chǎng)并沒有那么大的需求。寫字樓需要企業(yè)入駐，企業(yè)不選擇這個(gè)區(qū)域也是一種市場(chǎng)行為。