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施永青：內(nèi)地房地產(chǎn)最壞或進入“爛銅時代”
香港地產(chǎn)代理商人 施永青
近期，政府相繼推出了多項挽救房地產(chǎn)市場的措施，包括減息、減稅、放寬按揭等，短期里的確能增加市場的活躍度，令市場的氣氛大有改善。
然而，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的頭面人物，對后市的預期依然不敢樂觀。
萬科總裁郁亮就認為，有關(guān)措施雖然可以令房策更為市場化，有助樓市健康發(fā)展，但無法扭轉(zhuǎn)市場的趨勢，只能加速或減慢走勢，“不指望行業(yè)靠政策救回來。”郁亮認為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的“黃金時代”已經(jīng)去不復返，今后只能是“白銀時代”。他表達的信息很清楚，房地產(chǎn)的走向是轉(zhuǎn)差，政府的政策改變不了這個方向，只能改變轉(zhuǎn)差的速度。萬科是內(nèi)地最大的開發(fā)商，不但在一線城市有項目，在二三線城市也有項目，對市場的脈搏應該掌握得十分準確。
據(jù)我與一些其他的內(nèi)地開發(fā)商接觸，他們對后市亦傾向悲觀。他們中有部分，表面上去年的業(yè)績比前年好，但這只是因為之前加大投資的結(jié)果;實質(zhì)上，開發(fā)商的毛利率已在下降，投資的成效亦遠遜預期。因此，他們?nèi)ツ甑匿N售量雖有增加，但庫存量也在增加。很多二三線城市的樓盤，只是首次開盤的頭一個星期還有一點成交，之后就再也推不動了。萬科說內(nèi)地房地產(chǎn)進入“白銀時代”，其實已是盡量向好處想才能想得出來的結(jié)論;如果要作最壞打算，那就要有進入“爛銅時代”的準備。
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