余豐慧：不動(dòng)產(chǎn)登記是抑制高房?jī)r(jià)的猛藥

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國(guó)務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日起正式實(shí)施。2月26日，國(guó)土資源部公布的我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式(試行)發(fā)布(2月27日《人民日?qǐng)?bào)》)。

這又一次掀起關(guān)于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)和反腐等方面有無(wú)影響、影響大小的熱議。特別是百姓最為關(guān)心的房產(chǎn)稅會(huì)否接踵而至呢?

一些專(zhuān)家已經(jīng)站出來(lái)公開(kāi)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記新政對(duì)房地產(chǎn)特別是房?jī)r(jià)影響有限，反腐作用很小。更有一些專(zhuān)家竟然說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記新政對(duì)房地產(chǎn)特別是房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，與房地產(chǎn)、反腐和房產(chǎn)稅出臺(tái)沒(méi)有聯(lián)系。這些觀點(diǎn)完全是欲蓋彌彰、自欺欺人。

對(duì)于一些官話十足專(zhuān)家的話語(yǔ)，普通百姓真應(yīng)該反著聽(tīng)。他們說(shuō)影響不大甚至沒(méi)有影響和聯(lián)系，恰恰說(shuō)明影響很大、聯(lián)系非常密切。以筆者看，不動(dòng)產(chǎn)登記新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響是致命性的。

不動(dòng)產(chǎn)登記新政對(duì)多套房擁有者的震懾作用和直接影響是非常之大、立竿見(jiàn)影的。震懾作用主要體現(xiàn)在對(duì)官員特別是貪官們手中握有多套房上面。不動(dòng)產(chǎn)登記新政徹底澄清了個(gè)人房屋不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量和性質(zhì)，使得官員們包括貪官們手中握有的多套房甚至幾十套、上百套住房被徹底澄清甚至曝光，這完全恰似貪官們的一封公開(kāi)舉報(bào)信。任何一個(gè)擁有多套房的官員都會(huì)不寒而栗的。趁《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》尚處在登記摸底階段，官員大肆拋售手中二手房是必然的結(jié)果。筆者認(rèn)為，從3月份到6月份，將會(huì)出現(xiàn)官員拋售二手房的熱潮，二手房市場(chǎng)供給將會(huì)大大增加。住房?jī)r(jià)格將會(huì)再次直線下降。普通百姓如果能夠準(zhǔn)確獲取官員拋售信息，可以采取一對(duì)一討價(jià)還價(jià)做法，趁機(jī)撿個(gè)便宜。

對(duì)于普通百姓和投資投機(jī)性握有房產(chǎn)者的直接影響是長(zhǎng)期的，相比官員火急火燎拋售住房是慢性的。這個(gè)影響主要表現(xiàn)在，房產(chǎn)稅的接踵而至。不動(dòng)產(chǎn)登記新政出臺(tái)給房產(chǎn)稅奠定了一個(gè)征稅基礎(chǔ)，但是，尚需一定時(shí)日。對(duì)市場(chǎng)的直接影響是，對(duì)多套房需求將會(huì)帶來(lái)一定抑制。從身邊的朋友同事們看，一談?wù)撈鹳?gòu)房，都說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記條例要實(shí)施了，房產(chǎn)稅要來(lái)了，不能買(mǎi)房了。同時(shí)，手握多套住房的百姓也會(huì)慢慢地拋售。這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是決不可小覷的。

不動(dòng)產(chǎn)登記新政對(duì)抑制住房需求、督促住房銷(xiāo)售的作用是大的，將促進(jìn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速下跌的狀況。官員、房企、購(gòu)房需求者、手握有多套住房者以及住房投資投機(jī)者等應(yīng)該對(duì)此有一個(gè)足夠的思想準(zhǔn)備。官員包括貪官們脫手拋售多套房，竭力銷(xiāo)毀房產(chǎn)公開(kāi)“舉報(bào)信”在意料之中。

房企目前庫(kù)存壓頂，去庫(kù)存化壓力很大。漏屋偏遇連陰雨，恰逢不動(dòng)產(chǎn)登記新政實(shí)施，市場(chǎng)供給必然較大幅度增加，使得房企去庫(kù)存化壓力雪上加霜，唯一出路是趕快加大降價(jià)銷(xiāo)售力度，回籠資金，現(xiàn)金為王。

購(gòu)房者面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記利劍落下，應(yīng)以靜制動(dòng)，觀察為主，切勿盲目出手購(gòu)買(mǎi)。

手握有三套以上住房者，應(yīng)該考慮出售超過(guò)三套以上的住房。主要是防止成為接踵而至的房產(chǎn)稅征收對(duì)象，增加貢稅負(fù)擔(dān)。

住房投資投機(jī)者應(yīng)該趕快全部出售手中住房，否則，被套牢將是大概率事件。

商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)本來(lái)就是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，新購(gòu)置不是上策，手中握有的商鋪、綜合體等都應(yīng)該考慮出售一部分。

總之，千萬(wàn)不要被一些專(zhuān)家忽悠。不動(dòng)產(chǎn)登記新政對(duì)反腐、房地產(chǎn)的影響非常之大，預(yù)示著房產(chǎn)稅將會(huì)很快接踵而至。對(duì)住房腐敗的震懾作用、房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期，必將促使新一輪存量房集中入市拋售潮，住房供給將會(huì)大幅度增加，住房供過(guò)于求的矛盾將會(huì)加劇，房?jī)r(jià)不降都難。