沈佳寧：西安有必要在一些核心地段建造超高層地標(biāo)建筑

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

超高層地標(biāo)建筑

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進步，超高層建筑的出現(xiàn)已經(jīng)成為城市發(fā)展建設(shè)中不可避免的建筑形式。西安這樣一個被賦予國際化大都市定位的城市，自然也要用超高層建筑來點綴城市形象、解決人口和土地之間的矛盾;然而西安同時又是一個歷史文化名城，有完好的城市形態(tài)和風(fēng)格需要尊重和保護，在現(xiàn)階段，西安的基礎(chǔ)設(shè)施和城市規(guī)劃還沒有完全成熟，超高層建筑到底需不需要如此集中的出現(xiàn)?萊安地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)沈佳寧為我們分析超高層建筑對于西安的意義，以及未來超高層建筑發(fā)展的趨勢。

西安出現(xiàn)超高層是城市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢

西安現(xiàn)在有了許多在建或者規(guī)劃的超高層建筑，業(yè)內(nèi)有兩種聲音，一種認為超高層建筑的意義不單純在于高度的突破，而是它帶動了整個建筑業(yè)的發(fā)展，以及材料工藝、信息技術(shù)、設(shè)備制造工藝等其他行業(yè)的大發(fā)展，能夠為人類造福。另一種聲音則持相反的態(tài)度，認為西安的地理環(huán)境屬于平原，土地資源豐富，遠遠沒有達到需要通過修建超高層建筑來緩解建設(shè)用地壓力的地步。況且西安的基礎(chǔ)建設(shè)并不是十分的完善。修建超高層建筑，會使城市規(guī)劃面臨很大的不確定性，使整個規(guī)劃系統(tǒng)受到影響。

Q：您是如何看待西安近兩年頻繁出現(xiàn)超高層這種現(xiàn)象的?

沈佳寧：超高層是城市發(fā)展不可避免的一種建筑形式。以前北京不允許建設(shè)超高層，現(xiàn)在不僅有建成的300米高樓，還規(guī)劃了500米的高樓。

一個城市不管它的歷史多么悠久，如果不繼續(xù)發(fā)展，不繼續(xù)生長，面臨的只有死亡，所以，無論哪個城市都要面向未來，必須接受一些新的建筑形式，而不只是現(xiàn)有的生活方式。城市肯定不是一成不變的，每個城市在每個時代都會重新發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過一定的演化， 向社會向世界重新展示它的新形象。超高層作為我們這個時代的一個建筑產(chǎn)物，是向外界展示自己的一個標(biāo)志。

但是超高層建筑的設(shè)計，在一個城市中，不僅要考慮建筑本身的性能，還要反映其人文環(huán)境和歷史環(huán)境，對其所在地區(qū)的氣侯和自然條件也應(yīng)該有一個更直接的反映。

現(xiàn)在，超高層的設(shè)計或者超高層建筑本身也變得越來越復(fù)雜。以前單純建一棟高樓，現(xiàn)在要求更多，本身要達到一定的高度，對其可持續(xù)性、對其能耗都有越來越高的要求，甚至超高層建筑建成后要對整個地區(qū)環(huán)境的改善、對城市價值的提升有更高的期待。而且，通過設(shè)計和技術(shù)方面的一些改進，我們也看到了建造超高層的經(jīng)濟模式或者投資模式也在逐漸改變。

西安雖然不靠海、不沿邊，但處于全國地理位置中心，不僅是全國重要的交通、通信樞紐，還是西部大開發(fā)的“橋頭堡”城市和“關(guān)天經(jīng)濟區(qū)”的核心城市，更是亞歐大陸橋的重要節(jié)點城市，同時也是國家實施內(nèi)陸開放的窗口城市，超高層的出現(xiàn)一定是一個趨勢，不是說所有地段都適合去建造超高層，但在核心地段一定是避免不了的。

超高層對于城市的意義遠遠大于建筑本身

通常設(shè)計超高層建筑是為一個城市或地區(qū)創(chuàng)造出一個地標(biāo)。關(guān)于高層建筑，古今中外一直在發(fā)展，不論是為了表達對神權(quán)的崇拜，還是對宗教的信仰，例如西安的大雁塔，西藏的布達拉宮，埃及的金字塔，意大利的比薩斜塔等優(yōu)秀的高層建筑作品。

Q：您如何看待超高層建筑對于城市發(fā)展的意義?

沈佳寧：首先，超高層建筑的建設(shè)能展示一個城市的發(fā)展成就，同時又能提升城市形象;再者，它集約化利用土地資源，節(jié)省了土地資源，利用有限的資源創(chuàng)造更大的意義和價值。

現(xiàn)代超高層建筑的出現(xiàn)，不再單純是為建造一個標(biāo)志性建筑，而是需要成為真正的多功能建筑模式，解決當(dāng)今城市人口密集和用地緊張的矛盾，是城市應(yīng)對建筑面積需求的一種解決方案。

例如大家都熟知的迪拜塔，大概占用了5英畝的用地面積，如果不是修建這個超高層而是修建10層高的建筑，需要占用的土地是20英畝，如果把這個體量建成一兩層樓，可能要占用200英畝土地。

在建筑體量相同的前提下，與二三十層的建筑或者獨棟建筑相比，超高層建筑的可持續(xù)性特點更為突出，其耗用的城市資源更少一些。

超高層經(jīng)濟還有一個比較獨特的經(jīng)濟現(xiàn)象。作為單獨的建筑物來說，超高層本身是一個經(jīng)濟性比較差的建筑物，但我們發(fā)現(xiàn),超高層的最大效益就是可以提升周邊或者區(qū)域的價值。

迪拜塔建成后，周邊土地價值提高了;同時，迪拜塔成為迪拜的標(biāo)志，成為旅游目的地，對迪拜的旅游業(yè)發(fā)展貢獻很大。

所以，無論從決絕人口與土地的矛盾上來說，還是超高層建筑建成后帶來的附加意義，西安都是有必要在核心地段與區(qū)域發(fā)展一定數(shù)量的超高層建筑。

未來超高層建筑的發(fā)展取決于新材料的研發(fā)

Q：超高層建筑要發(fā)展，肯定會遇上林林總總的問題和困難，就目前而言，超高層建筑的發(fā)展受到了怎樣的限制呢?未來超高層的發(fā)展又取決于那些因素?

沈佳寧：根據(jù)我看到的一些資料，我總結(jié)出來幾點：散熱，通訊，重力，風(fēng)力，地震，資金，安全性能等等。其中我看到的最明顯的一個限制條件就是建設(shè)超高層建筑的材料問題，材料不改良，超高層建筑的發(fā)展永遠都只能是一紙空談，永遠不可能在脫離高新材料的基礎(chǔ)上單憑技術(shù)層面或者設(shè)計層面解決從建筑本身突出的尖銳問題，所以說，巧婦難為無米之炊，沒有合適的材料之前，超高層建筑發(fā)展只能選擇滯后或者消失，材料問題，就是當(dāng)前對于超高層建筑發(fā)展最迫切最急需解決的最大問題!

未來，超高層建筑的發(fā)展趨勢傾向為“四化”：綜合化，異形化，生態(tài)化，智能化。要實現(xiàn)這四個變化趨勢，沒有高新科技研發(fā)出來的材料支持和參與是不可能實現(xiàn)的。

一棟建筑想要在未來成為具有超越性的超高層建筑，建筑材料不僅不能局限于大宗廉價的傳統(tǒng)建筑材料，而且還有很多高新建筑材料有待開發(fā)應(yīng)用，一座建筑物具有智能，能根據(jù)環(huán)境變化而調(diào)整自己的形態(tài)，這需要智能型的建筑材料;建筑物在使用過程中受到自然環(huán)境的影響而引起損傷，但自身能進行自我修復(fù)，這需要修復(fù)建筑材料。總之，所有未來的超高層建筑的暫未實現(xiàn)的設(shè)想，想要實現(xiàn)絕對離不開高新建材的支持。