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劉力：房地產(chǎn)銷售放緩 過半企業(yè)或退出
洲聯(lián)集團總建筑師 劉力
“2014年的市場對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的各個產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)都是災難性的一年。”洲聯(lián)集團總建筑師劉力表示，在不同層面的波谷疊加影響下，去年眾多企業(yè)陷入銷售、回款困境，因而“創(chuàng)新轉型”成為了大浪淘沙時代中的機會性選擇。
劉力認為，除一線城市外，其余市場短期內(nèi)并不會出現(xiàn)明顯轉機。“受多年積累下來的土地與房產(chǎn)超量供應、即將實行的房產(chǎn)稅的威脅、反腐導致的官貴拋售房產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟萎靡導致的購買力下降、政治環(huán)境導致的移民與海外置業(yè)潮等因素，深刻影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。”
在此背景下，劉力表示，銷售放緩和回款滑坡帶來的長線困局，將導致過半的開發(fā)類企業(yè)退出市場，資本與人才將進一步集中并寡頭化。
在劉力看來，面對行業(yè)變化，只有模式創(chuàng)新與專長突出的企業(yè)才有更多機會。劉力預測，2015年地產(chǎn)開發(fā)及服務行業(yè)將有三類趨勢，“一是具有綜合類跨界整合能力的企業(yè)將勝出，二是具有某一專業(yè)領域深入研究成果和技術專長的企業(yè)將更受青睞，三是擁有特殊資源以及某種壟斷性資格的企業(yè)將立于不敗之地。”
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