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朱民:未來房地產(chǎn)能否調(diào)整好是很大挑戰(zhàn)

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摘要:朱民認(rèn)為,中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整是必然:“能不能調(diào)整好是一個很大的挑戰(zhàn),目前房地產(chǎn)業(yè)和中國政府都面臨這樣的問題。

國際貨幣基金組織(IMF)副總裁 朱民

1月24日,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在達(dá)沃斯論壇表示,未來房地產(chǎn)必然面臨調(diào)整,能否調(diào)整好是一個很大的挑戰(zhàn)。

朱民認(rèn)為,中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整是必然:“能不能調(diào)整好是一個很大的挑戰(zhàn),目前房地產(chǎn)業(yè)和中國政府都面臨這樣的問題。從歷史上來看,一個新經(jīng)濟國家經(jīng)過了制造業(yè)發(fā)展以后,都會移向房地產(chǎn)。”

“我以前舉過韓國這樣的案例——房地產(chǎn)快速發(fā)展,供給超過需求,產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)重新結(jié)構(gòu)調(diào)整,有債務(wù)鏈的問題企業(yè)破產(chǎn)重組,這樣的事情發(fā)生很多。所以我想中國現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整也在過程中,過去一年調(diào)整得不錯。”朱民表示。

此外,朱民指出,中國房地產(chǎn)具有“中國特色”,第一,長期的總需求很大,因為中國的城市化人口到現(xiàn)在為止還是52%、53%。去年是1400萬人口從農(nóng)村移入城市,中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話,整個對住房的需求是長期存在的。”

“但是中國的房價過高,這也是一個很大的問題。中國現(xiàn)在房價,看房價對收入之比的話,不亞于紐約的水平,所以從這個意義上來說中國的房價過高。”朱民解釋道:“從長期來看,我覺得中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是沒有任何問題的,因為總需求在這兒。但是必須要解決價格和居民購買力的銜接和配合,由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”

對于未來房地產(chǎn)市場前景,朱民表示:“第一,房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整,但是在朝好的方向調(diào)整,因為房地產(chǎn)調(diào)整會拉低GDP一個百分點,這也是今年GDP低的原因之一;但與此同時,行業(yè)重組必然會發(fā)生,這個不是很大的問題,沒有必要恐慌;第三個就是,長期對房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的,但我們必須把這個潛在需求變成有效需求,就是房價必須來平衡供給,這是一件大事。”

 

發(fā)布:2007-11-10 14:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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