朱民：未來房地產能否調整好是很大挑戰(zhàn)
國際貨幣基金組織(IMF)副總裁 朱民
1月24日，國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在達沃斯論壇表示，未來房地產必然面臨調整，能否調整好是一個很大的挑戰(zhàn)。
朱民認為，中國房地產業(yè)的調整是必然：“能不能調整好是一個很大的挑戰(zhàn)，目前房地產業(yè)和中國政府都面臨這樣的問題。從歷史上來看，一個新經濟國家經過了制造業(yè)發(fā)展以后，都會移向房地產。”
“我以前舉過韓國這樣的案例——房地產快速發(fā)展，供給超過需求，產生房地產業(yè)重新結構調整，有債務鏈的問題企業(yè)破產重組，這樣的事情發(fā)生很多。所以我想中國現在房地產業(yè)的調整也在過程中，過去一年調整得不錯。”朱民表示。
此外，朱民指出，中國房地產具有“中國特色”，第一，長期的總需求很大，因為中國的城市化人口到現在為止還是52%、53%。去年是1400萬人口從農村移入城市，中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話，整個對住房的需求是長期存在的。”
“但是中國的房價過高，這也是一個很大的問題。中國現在房價，看房價對收入之比的話，不亞于紐約的水平，所以從這個意義上來說中國的房價過高。”朱民解釋道：“從長期來看，我覺得中國房地產業(yè)的健康發(fā)展是沒有任何問題的，因為總需求在這兒。但是必須要解決價格和居民購買力的銜接和配合，由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”
對于未來房地產市場前景，朱民表示：“第一，房地產業(yè)在調整，但是在朝好的方向調整，因為房地產調整會拉低GDP一個百分點，這也是今年GDP低的原因之一;但與此同時，行業(yè)重組必然會發(fā)生，這個不是很大的問題，沒有必要恐慌;第三個就是，長期對房地產發(fā)展需求潛力是很大的，但我們必須把這個潛在需求變成有效需求，就是房價必須來平衡供給，這是一件大事。”
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