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朱民：未來房地產(chǎn)能否調(diào)整好是很大挑戰(zhàn)

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摘要：朱民認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整是必然：“能不能調(diào)整好是一個很大的挑戰(zhàn)，目前房地產(chǎn)業(yè)和中國政府都面臨這樣的問題。

國際貨幣基金組織(IMF)副總裁 朱民

1月24日，國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在達(dá)沃斯論壇表示，未來房地產(chǎn)必然面臨調(diào)整，能否調(diào)整好是一個很大的挑戰(zhàn)。

朱民認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整是必然：“能不能調(diào)整好是一個很大的挑戰(zhàn)，目前房地產(chǎn)業(yè)和中國政府都面臨這樣的問題。從歷史上來看，一個新經(jīng)濟國家經(jīng)過了制造業(yè)發(fā)展以后，都會移向房地產(chǎn)。”

“我以前舉過韓國這樣的案例——房地產(chǎn)快速發(fā)展，供給超過需求，產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)重新結(jié)構(gòu)調(diào)整，有債務(wù)鏈的問題企業(yè)破產(chǎn)重組，這樣的事情發(fā)生很多。所以我想中國現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整也在過程中，過去一年調(diào)整得不錯。”朱民表示。

此外，朱民指出，中國房地產(chǎn)具有“中國特色”，第一，長期的總需求很大，因為中國的城市化人口到現(xiàn)在為止還是52%、53%。去年是1400萬人口從農(nóng)村移入城市，中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話，整個對住房的需求是長期存在的。”

“但是中國的房價過高，這也是一個很大的問題。中國現(xiàn)在房價，看房價對收入之比的話，不亞于紐約的水平，所以從這個意義上來說中國的房價過高。”朱民解釋道：“從長期來看，我覺得中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是沒有任何問題的，因為總需求在這兒。但是必須要解決價格和居民購買力的銜接和配合，由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”

對于未來房地產(chǎn)市場前景，朱民表示：“第一，房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，但是在朝好的方向調(diào)整，因為房地產(chǎn)調(diào)整會拉低GDP一個百分點，這也是今年GDP低的原因之一;但與此同時，行業(yè)重組必然會發(fā)生，這個不是很大的問題，沒有必要恐慌;第三個就是，長期對房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的，但我們必須把這個潛在需求變成有效需求，就是房價必須來平衡供給，這是一件大事。”

 

發(fā)布：2007-11-10 14:13    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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