許振東：北京供地緊張致房企“寸土必爭(zhēng)”

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房地產(chǎn)業(yè)專家 許振東

近日幾塊土地的成交成為北京房產(chǎn)地界的熱點(diǎn)話題，房地產(chǎn)企業(yè)不管房?jī)r(jià)能否上漲也要搶地的決心主因是因?yàn)楸本┕┑氐臏p少。房地產(chǎn)業(yè)專家許振東表示，商品住宅用地的減少，商業(yè)及高端住宅等市場(chǎng)化運(yùn)作的領(lǐng)域或?qū)⒊蔀樵絹?lái)越多企業(yè)的重點(diǎn)領(lǐng)域，以獲取高利潤(rùn)。許振東認(rèn)為這預(yù)示著競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度將會(huì)進(jìn)一步增加，在地價(jià)托漲勢(shì)頭下，北京商品住宅價(jià)格將水漲船高。

許振東指出，近兩周以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已成交的地塊頻繁刷新區(qū)域地塊的成交紀(jì)錄，甚至再度出現(xiàn)了樓面價(jià)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。近期由中鐵建方興聯(lián)合體競(jìng)得的南三環(huán)石榴莊地塊，成交價(jià)達(dá)到50.25億元，據(jù)許振東測(cè)算，該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米，而在周邊距離不遠(yuǎn)的中冶德賢公館項(xiàng)目，目前售價(jià)僅4.5萬(wàn)元/平方米。近期的另一宗高價(jià)地誕生在孫河板塊，保利首開聯(lián)合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價(jià)已達(dá)5.3萬(wàn)元/平方米。

許振東認(rèn)為，面粉價(jià)超過(guò)面包價(jià)的現(xiàn)象在北京已幾乎成為常態(tài)。地王頻出的現(xiàn)象下也有土地供應(yīng)不足的原因在里面，四環(huán)里的這種現(xiàn)像尤為突出，近五年間僅供應(yīng)14宗，供應(yīng)稀少使得每一宗住宅用地都成為“必爭(zhēng)之地”。按照目前的市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，近期出現(xiàn)的高價(jià)地塊在未來(lái)多數(shù)都會(huì)建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得更多市場(chǎng)溢價(jià)。

許振東表示，旭輝于6月份拿下不足兩萬(wàn)平社的大興瀛海地塊，也說(shuō)明了房企對(duì)土地供應(yīng)的隱憂。許振東同時(shí)表示，近期推出的土地同樣具備“高價(jià)”潛質(zhì)，房企面對(duì)這種供地局面只能“寸土必爭(zhēng)”。