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買房賺錢論為何遭痛批
“房價上漲,賺得更多的是購房者,而非開發(fā)商。”節(jié)后的房地產(chǎn)市場再因任志強的“唱多”言論瞬間蘇醒。但這次他的觀點不僅遭到網(wǎng)友幾乎一邊倒的反駁與批評,更是引來新華社的批評:“眼下政府仍在為穩(wěn)定房價而努力,開發(fā)商這是扇的什么風(fēng)?”
任志強的這一邏輯似乎很簡單:“如果我們所有買過房子的人,按1998年計算,30萬元的現(xiàn)在是500萬元,他們賺的一定比開發(fā)商賺的多,因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬元錢,全是利潤也就30萬元。”但很顯然,關(guān)于住房與購房消費,遠不是一道簡單的數(shù)學(xué)題就能描述,這一數(shù)字游戲顯然忽視了住房的投資屬性和居住功能。
在國務(wù)院與相關(guān)主管部門再三強調(diào)“去投資化”的前提下,購房的目的更加強調(diào)自住與改善需求,“賺錢”一說無疑是強化了住房的投資功能。客觀地看,此前推動房價過快上漲的重要原因之一正是投機投資性需求膨脹,而我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的核心也正在于此。
事實上,擁有多套住房的家庭越來越多,這一點在二三線城市可能更為明顯。而長期以來持有、交易環(huán)節(jié)成本過低,也在一定程度上加重了房地產(chǎn)市場中的投機投資屬性。這樣一來,房地產(chǎn)產(chǎn)品成為了低成本、低風(fēng)險、首選的優(yōu)質(zhì)投資品。如不久前媒體爆出北京有眾多“資源型”投資者,手中盤握大量房源,卻不租、不住、不售,只為保值。如果稅收環(huán)節(jié)不能起到相應(yīng)的杠桿作用,只能縱容這一現(xiàn)象的加劇。雖然房產(chǎn)稅開征的主要目的是完善地方財政收入結(jié)構(gòu),但其對調(diào)節(jié)收入分配、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場等同樣有不可忽視的作用,而從國際經(jīng)驗上來看,絕大多數(shù)國家都設(shè)有對財產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的財產(chǎn)稅或房產(chǎn)稅。
關(guān)于稅收環(huán)節(jié)對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的作用,本報曾刊文介紹香港的調(diào)控政策,即對非港居民征收高額印花稅以降溫市場需求。而最新的數(shù)據(jù)顯示,這一政策起到了非常明顯的作用:內(nèi)地赴港購房者數(shù)量9年來首次減少,相關(guān)價格也得到控制。
在內(nèi)地,隨著2011年上海和重慶房產(chǎn)稅試點的鋪開,房產(chǎn)稅擴圍的傳言時時不斷,湖南、湖北、北京等都先后被列入名單,傳言也被描述得有模有樣,同時也伴生了極大的市場震動和業(yè)內(nèi)討論。政策未出,已足見其殺傷力之強。
2月初,三部委《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》得到國務(wù)院批轉(zhuǎn),明確提出要完善房產(chǎn)保有、交易等環(huán)節(jié)稅收制度,逐步擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍,細化住房交易差別化稅收政策,加強存量房交易稅收征管,同時還要求研究在適當(dāng)時期開征遺產(chǎn)稅問題。作為我國改善收入分配狀況的指導(dǎo)性文件,本次意見的出臺無疑凸顯了中央繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場調(diào)控去投資化的決心,這也意味著相關(guān)房產(chǎn)稅改革的方向?qū)⒏用鞔_。雖然從近期中央和主管部委的一些表態(tài)來看,今年房產(chǎn)稅擴圍的可能性并不很大,但從長遠來看,未來征收房產(chǎn)稅已經(jīng)勢在必行。
理論上,隨著調(diào)控深入,在堅持限購政策的同時,差別化信貸政策與房產(chǎn)稅的作用在未來將被逐漸強化;現(xiàn)實中,鄂爾多斯、常州、營口、唐山陸續(xù)被指“鬼城”,個別城市無人接盤,也已經(jīng)足夠引起警惕。所以在當(dāng)下,應(yīng)對市場情況進行全面、客觀、準(zhǔn)確的研究和預(yù)判。
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