時評：綠色科技建筑聽著很美 用著偏貴

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綠色建筑

調查發(fā)現(xiàn)，有了不一定會用，用了不一定能用好。這就是為什么很多業(yè)主覺得綠色科技建筑聽起來很美用起來很蒙的原因，所以很多感受不到綠色建筑帶來生活改變的業(yè)主，當然會逐漸淡化這些科技。但這并不是最主要的原因。

秋冬霾重，前兩年熱鬧的綠色建筑本是讓業(yè)主生活更健康的好選擇，更是未來住宅的趨勢，奈何在成都樓市缺乏認同，原因究竟何在?成都商報綠色建筑居住體驗實地調查———

李先生洋氣的生活似乎回歸平淡了。

自從住進新買的那套“綠色智能建筑”，李先生一躍成為朋友圈里的時尚達人，24小時熱水，對抗霧霾的新風系統(tǒng)，全年恒溫的室內溫度，健康、低碳、環(huán)保?？蛇@種優(yōu)質的生活狀態(tài)持續(xù)了不到半年，李先生就決定“局部脫離”，高昂的費用讓李先生決定還是變回普通生活，暫停了綠色建筑提供的部分功能。

人人都知道是好東西

從最早的龍錦慧苑到交大歸谷，到摩瑪城再到朗詩綠色街區(qū)，成都地產界的綠色建筑一直都以前衛(wèi)、時尚、環(huán)保的形象示人。早起龍錦慧苑推出的時候，外墻保溫、中空玻璃隔音降噪、副壓新風系統(tǒng)等都算是業(yè)界的新節(jié)能技術，而室內裝修的地暖系統(tǒng)，更是第一次大規(guī)模引進到成都的普通住宅項目中。作為成都市節(jié)能辦大力推薦的綠色環(huán)保項目，龍錦慧苑推出之際區(qū)域價值還處于洼地，但因為其高科技的引入還是讓項目受到市場認可。

本土的交大地產一直在智能居家方面研究深入，從居家的智能軟件系統(tǒng)，到后來的綠色環(huán)保技術的植入，到交大歸谷項目亮相時，交大的技術手段已經獲得購房者的高度認可。在銷售期間，交大歸谷宣傳的關窗生活智能溫控系統(tǒng)都顛覆了很多購房者對居住概念的認識，同期的精裝房中，交大歸谷項目被認為是性價比最高的項目。

而在全國都名聲在外的綠色建筑專家———南京朗詩帶來的朗詩綠色街區(qū)，直接以綠色為案名，帶來的是朗詩最新的住宅科技。在朗詩的宣傳資料中可以看到，朗詩綠色街區(qū)是朗詩在成都的1號作品，二期悅享家旨在打造更適合成都的科技住宅：采用中央空調，實現(xiàn)室內溫度自由控，全置換式新風系統(tǒng)，室內空間每兩小時置換一次，有效過濾PM2.5。“人性化的科技系統(tǒng)配置，旨在打造城東高尚住宅典范。”

無論何時的綠色建筑，在當時肯定都是高尚住宅的代表，而購買這類物業(yè)的購房者，對綠色生活的理解在當時肯定也同宣傳內容不謀而合。可入住后，為什么會出現(xiàn)李先生這樣，從人人都知道，都認可的前衛(wèi)綠色生活卻主動降為普通標準呢?

業(yè)主不了解綠色住宅

李先生的經歷代表了很大一部分成都綠色建筑高科技住宅使用者的心路歷程，從最開始覺得生活的綠色、健康指標最重要，到后來因為費用、使用效果等各種原因逐漸退出，這基本成為成都綠色建筑業(yè)主的一種潮流。為什么會出現(xiàn)這樣的情況?

目前成都樓市以“綠色建筑、健康生活”為宣傳口號的項目不在少數(shù)，他們大多宣傳自己的項目具備新風、除臭、除塵、排濕、恒溫等各種綠色功能，“除了恒溫，其他的功能都很難直觀的感受到，而且新風系統(tǒng)的使用效果與其維護情況也有很大關系。”建筑設計師李坦坦表示，之所以會出現(xiàn)業(yè)主在居住使用過程中對效果的質疑，與成都氣候的大環(huán)境以及業(yè)主對所使用的綠色設備了解不夠全面有很大關系。“成都的氣候比較溫和，使用了綠色功能后，室內外空氣質量給業(yè)主的體驗感覺區(qū)別不大。”“以新風系統(tǒng)為例，新風也分為主動送風和被動送風兩種工作方式，有窗臺式和中央空調式等不同的類別。”李坦坦告訴記者，新風系統(tǒng)不同的工作方式對空間的要求不同，有的要求環(huán)境完全密閉。對很多成都市民來說，不開窗透氣是很難做到的;而有的是通過過濾層來過濾室外空氣，比較常用的是活性炭和濾網，定期清潔濾網、注意維護，才能提高新風系統(tǒng)的工作效率。更典型的例子是城東某住宅樓盤，冬天的地源熱泵所提供的地暖出現(xiàn)一個尷尬，就是用的人越多，那么分戶的費用就會越低，反之小區(qū)里只有少部分業(yè)主使用，那么價格就會很高。

有了不一定會用，用了不一定能用好。這就是為什么很多業(yè)主覺得綠色科技建筑聽起來很美用起來很蒙的原因，所以很多感受不到綠色建筑帶來生活改變的業(yè)主，當然會逐漸淡化這些科技。但這并不是最主要的原因。

費用讓業(yè)主難以承受

“我的主要原因是覺得費用太貴了。”李先生所居住的城東某小區(qū)，當初開發(fā)商銷售時打出的24小時恒溫、24小時熱水是一大賣點。但李先生很坦誠地告訴我們，他不愿再使用自己號稱綠色住宅的小區(qū)所提供的24小時熱水，其主要原因是“水費太貴了，16塊錢一噸”。目前成都市居民用水每噸收費為2.94元，天然氣每立方的收費為1.89 元。“加上設備損耗折舊費，如果自己家里安裝熱水器，熱水的費用也不會超過每噸5元。”李先生算了一筆帳。李先生覺得以目前一家三口對熱水的使用需求，家用的熱水器已經能夠滿足需求。“所以24小時熱水對我們來說，實在是用不起。”

據(jù)了解，李先生所居住的綠色住宅小區(qū)物管收費為每平米2.6元，另外還要再收取每平米1.6元的系統(tǒng)維護費，24小時熱水由小區(qū)集中提供，每噸價格16元，如果不需要熱水服務，業(yè)主也可以單獨暫停此服務。

在李先生居住的小區(qū)周圍，這種房子比較挑客戶，需要客戶對這種新的環(huán)保設施有足夠的認識才會選用。為了讓我們對該小區(qū)感興趣，中介的工作人員特意推薦了同小區(qū)沒有精裝的清水房源。

據(jù)四川省住建廳科技處副處長曾顯兵介紹，針對綠色建筑，由省住建廳公示過的項目才是他們認定的真正的符合規(guī)范的綠色建筑，同時省住建廳將逐步出臺四川省綠色建筑設計標準，逐步規(guī)范包括物業(yè)管理在內的相關綠色規(guī)程。“綠色建筑提供舒適生活方式不應以提高生活成本為代價，我們希望開發(fā)商能使用太陽能綠色清潔能源，降低成本，為更多家庭提供健康生活。”

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