郭峰：貴陽(yáng)有條件大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)

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貴州省省委決策服務(wù)專家智庫(kù)成員、貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰表示，在土地性質(zhì)、用途里面，增加了養(yǎng)老用地，并且明確，如果做的是福利性質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)，可以劃撥，如果做的是盈利性質(zhì)的，也可以享受非常低的土地價(jià)格。

郭峰認(rèn)為，貴陽(yáng)應(yīng)該大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，原因之一，是基數(shù)太大，中國(guó)有2-3億的老年人，養(yǎng)老在我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，已經(jīng)變成了一個(gè)大問(wèn)題。原因之二，在貴州這個(gè)山清水秀，空氣好、氣候好的公園省，最適合的就是做養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。

貴州省省委決策服務(wù)專家智庫(kù)成員、貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰

貴陽(yáng)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展仍處布局階段

不過(guò)，貴陽(yáng)目前的養(yǎng)老地產(chǎn)還尚處規(guī)劃布局階段，尚無(wú)成熟產(chǎn)品接納這些養(yǎng)老人群。

但是，即便是這樣，每年夏天選擇到貴陽(yáng)居住的養(yǎng)老人群仍然是數(shù)不勝數(shù)，并呈幾何倍數(shù)增加，尤其是在貴陽(yáng)空氣最好，風(fēng)景最美的花溪區(qū)，無(wú)論貴州大學(xué)，民族大學(xué)附近，都隨處可見(jiàn)重慶人、四川人，全部都是避暑的老年人群，他們覺(jué)得這里氣候好，山清水秀。

可是，很遺憾的是，最受外地避暑人群青睞的花溪區(qū)，不僅沒(méi)有好的花園洋房，甚至完全沒(méi)有一個(gè)好的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目或者旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可以給他們居住，所有的避暑人群來(lái)到花溪，都只能租以前的單位的房改房居住，居住環(huán)境相對(duì)都比較差，不過(guò)，即便是這樣，這些來(lái)貴陽(yáng)避暑的重慶人和四川人都告訴郭峰，即便如此，他們都愿意來(lái)貴陽(yáng)避暑，因?yàn)橘F陽(yáng)的夏天實(shí)在太舒服了。而且，這些房子如果不提前預(yù)定，還租不到，他們身邊的很多朋友都因?yàn)樵谫F陽(yáng)租不到房子而選擇到貴州的其他城市居住。

養(yǎng)老分休閑養(yǎng)老型及護(hù)理養(yǎng)老型 不同需求應(yīng)有不同的配套

郭峰說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)至少應(yīng)該分兩種，60歲-70歲，和80歲以上的養(yǎng)老是不一樣的。60歲-70歲可以稱之為休閑型養(yǎng)老，這個(gè)時(shí)候身體各方面都不錯(cuò)，他需要的是一個(gè)交流空間，一個(gè)較好的環(huán)境，80歲以上是屬于護(hù)理型養(yǎng)老，這個(gè)時(shí)候你要解決的是他的身體，他生病的問(wèn)題，醫(yī)療和環(huán)境兩方面同時(shí)都需要。

針對(duì)不同年齡階段的養(yǎng)老群體，應(yīng)該要配備相應(yīng)的產(chǎn)品，配備相應(yīng)的配套設(shè)施，比如醫(yī)院，相應(yīng)的護(hù)理服務(wù)、保健服務(wù)、相應(yīng)的文化生活，相應(yīng)的休閑生活等等。

但是，遺憾的是，貴陽(yáng)目前的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品極少，僅有個(gè)別的項(xiàng)目推出養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的概念，比如在社區(qū)內(nèi)引入醫(yī)療，引入老年大學(xué)等，并且，開發(fā)商還細(xì)心到，所有居住在項(xiàng)目?jī)?nèi)的老年人，看病或者去老年大學(xué)上課，是不需要過(guò)馬路的，同時(shí)配備項(xiàng)目本身的山體公園及附近的濕地公園，做成一個(gè)環(huán)境與醫(yī)療兼?zhèn)涞酿B(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。