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觀點(diǎn):房?jī)r(jià)調(diào)控僅靠地產(chǎn)商利益空間壓縮是不足的

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摘要：【造價(jià)信息網(wǎng)】日前，北京市發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，這就是北京市醞釀已久的“自住型商品房政策”。        【造價(jià)信息網(wǎng)】日前，北京市發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，這就是北京市醞釀已久的“自住型商品房政策”。根據(jù)政策規(guī)定：北京市戶籍、無房且單身年滿25歲的家庭，經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可以優(yōu)先購買一套自住型商品住房，購買價(jià)格低于周邊房?jī)r(jià)的30%。

       據(jù)相關(guān)人士介紹：“自住型商品住房”的概念解釋是“以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米的商品房”；購買資格是“按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭”，無房家庭或經(jīng)適房輪候家庭優(yōu)先，購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；配建方式則是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開競(jìng)得。

       與此同時(shí)，《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中還升級(jí)并強(qiáng)化了房地產(chǎn)調(diào)控的“京七條”。

　　此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中：有69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均破20%，北京同比漲幅居全國之首，成為上一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的注解。“京七條”試圖通過削減中間利潤(rùn)的方式保障剛需，可以看作是一線城市在挫敗中仍堅(jiān)持原有調(diào)控手段的體現(xiàn)。

       雖然不管政策初衷，還是政策力度，北京在房地產(chǎn)調(diào)控中相較于其他很多都顯得更真誠。不過，政府在土地交易中獲益方角色的存在，使得調(diào)控的發(fā)力方向相當(dāng)有限。對(duì)比各地的房地產(chǎn)調(diào)控，不外乎有兩種手段，其一是打擊囤房、炒房，阻止過量社會(huì)資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；其二是壓縮房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間。目前的“限地令”中展現(xiàn)的正式第二種手段。

       有很多網(wǎng)友表示：“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”意味著讓開發(fā)商向上競(jìng)地價(jià)，向下競(jìng)房?jī)r(jià)，為這30%的利潤(rùn)買單。就地產(chǎn)調(diào)控中的政府角色而言，剛需購房者的利益和房地產(chǎn)商的利潤(rùn)形成的消長(zhǎng)關(guān)系，是最有利的選擇。

       專家表示，讓房地產(chǎn)商吐出一塊利潤(rùn)普惠那些剛需購房者，當(dāng)然會(huì)讓人稱快。只不過，所謂調(diào)控，不僅意味著壓縮地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間，同樣也意味著政府自身要減少獲益。如果只有前者，就等于用一種不公平的手段來追求社會(huì)公平，其后果可能會(huì)帶來一些問題，如開發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致自住型商品住房出現(xiàn)質(zhì)量問題等。

       所以專家也發(fā)表看法表示：房?jī)r(jià)調(diào)控僅靠地產(chǎn)商利益空間壓縮是不足的，必須盡快尋找到其它辦法。






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發(fā)布：2007-11-10 15:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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