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觀點:房價調(diào)控僅靠地產(chǎn)商利益空間壓縮是不足的

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摘要：【造價信息網(wǎng)】日前，北京市發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，這就是北京市醞釀已久的“自住型商品房政策”。        【造價信息網(wǎng)】日前，北京市發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，這就是北京市醞釀已久的“自住型商品房政策”。根據(jù)政策規(guī)定：北京市戶籍、無房且單身年滿25歲的家庭，經(jīng)適房、限價房輪候家庭可以優(yōu)先購買一套自住型商品住房，購買價格低于周邊房價的30%。

       據(jù)相關(guān)人士介紹：“自住型商品住房”的概念解釋是“以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米的商品房”；購買資格是“按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭”，無房家庭或經(jīng)適房輪候家庭優(yōu)先，購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；配建方式則是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。

       與此同時，《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中還升級并強化了房地產(chǎn)調(diào)控的“京七條”。

　　此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)。其中：有69個城市房價同比上漲，北京、上海、廣州、深圳四個城市房價同比漲幅均破20%，北京同比漲幅居全國之首，成為上一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的注解。“京七條”試圖通過削減中間利潤的方式保障剛需，可以看作是一線城市在挫敗中仍堅持原有調(diào)控手段的體現(xiàn)。

       雖然不管政策初衷，還是政策力度，北京在房地產(chǎn)調(diào)控中相較于其他很多都顯得更真誠。不過，政府在土地交易中獲益方角色的存在，使得調(diào)控的發(fā)力方向相當有限。對比各地的房地產(chǎn)調(diào)控，不外乎有兩種手段，其一是打擊囤房、炒房，阻止過量社會資本進入房地產(chǎn)市場；其二是壓縮房地產(chǎn)商的利潤空間。目前的“限地令”中展現(xiàn)的正式第二種手段。

       有很多網(wǎng)友表示：“限房價、競地價”意味著讓開發(fā)商向上競地價，向下競房價，為這30%的利潤買單。就地產(chǎn)調(diào)控中的政府角色而言，剛需購房者的利益和房地產(chǎn)商的利潤形成的消長關(guān)系，是最有利的選擇。

       專家表示，讓房地產(chǎn)商吐出一塊利潤普惠那些剛需購房者，當然會讓人稱快。只不過，所謂調(diào)控，不僅意味著壓縮地產(chǎn)商的利潤空間，同樣也意味著政府自身要減少獲益。如果只有前者，就等于用一種不公平的手段來追求社會公平，其后果可能會帶來一些問題，如開發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致自住型商品住房出現(xiàn)質(zhì)量問題等。

       所以專家也發(fā)表看法表示：房價調(diào)控僅靠地產(chǎn)商利益空間壓縮是不足的，必須盡快尋找到其它辦法。






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發(fā)布：2007-11-10 15:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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