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限地令不是防止樓市高房?jī)r(jià)崩潰的有效途徑

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摘要：據(jù)了解，近期我國(guó)多個(gè)省份都編制頒布了“限地禁地令”，有很多專(zhuān)家表示，限地令的頒布應(yīng)該不是防止樓市高房?jī)r(jià)崩潰的有效途徑。        造價(jià)信息網(wǎng)：據(jù)了解，近期我國(guó)多個(gè)省份都編制頒布了“限地禁地令”（下面簡(jiǎn)稱(chēng)“限地令”）。其中，江蘇省的限地令中明確規(guī)定不同級(jí)別城市所出讓住宅用地面積的限定標(biāo)準(zhǔn)：小城市和建制鎮(zhèn)住宅用地出讓面積限定7公頃，中等城市住宅用地出讓面積限定14公頃，大城市住宅用地出讓面積限定20公頃。而有很多專(zhuān)家表示，限地令的頒布應(yīng)該不是防止樓市高房?jī)r(jià)崩潰的有效途徑。

       據(jù)行業(yè)專(zhuān)家分析，土地政策對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大沖擊波，是我們特有經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，因?yàn)樵诘胤綇?qiáng)勢(shì)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀下，僅靠貨幣、財(cái)政政策，難以完全發(fā)揮宏觀調(diào)控作用。房產(chǎn)市場(chǎng)隸屬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而土地市場(chǎng)則隸屬行政壟斷，行政壟斷對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扭曲非常顯著。在行政壟斷的條件下，供應(yīng)建設(shè)土地用地不能順暢流入市場(chǎng)，這就造成了土地轉(zhuǎn)化成為房產(chǎn)的時(shí)間越快，所獲得利潤(rùn)越少的現(xiàn)象。

       然而，在上述背景下，中央可能會(huì)通過(guò)調(diào)控土地供應(yīng)指標(biāo)來(lái)控制各地土地利益鏈條上的種種亂象。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，地價(jià)牽一發(fā)而動(dòng)全身。最近各地掀起的樓市鬼城中，一個(gè)最重要的原因是大量的土地上市，導(dǎo)致了新房供給過(guò)剩。房地產(chǎn)可謂經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)支柱，如果不想讓這個(gè)支柱轟然塌陷，以至于爆發(fā)大規(guī)模的債務(wù)危機(jī)，最重要的防洪堤可能就是限制土地的供給量。

       近十幾年來(lái)，樓市價(jià)格不斷暴漲，是眾所周知的事實(shí)。而樓市價(jià)格暴漲的根本性因素有兩個(gè)：其一是地根的有節(jié)奏地緊縮；其二是銀根有節(jié)奏地寬松。

       所以，專(zhuān)家認(rèn)為：如果要想控制房?jī)r(jià)上漲，需要從寬松地根和緊縮銀根，具體地說(shuō)要擴(kuò)大土地供應(yīng)量，以增加新房供給量，提高房貸利率和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸。只需要這兩招，基本上就能把房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的瘋漲勢(shì)頭給控制住。而限購(gòu)令沒(méi)有直擊樓市的本質(zhì)，限地令同樣也沒(méi)有直擊地價(jià)的本質(zhì)，成為維護(hù)樓市一輪一輪上漲的內(nèi)在推動(dòng)力。限地令和限購(gòu)令同樣保護(hù)了房地產(chǎn)泡沫不會(huì)在瞬間生成，也不會(huì)在瞬間破滅，而溫水煮青蛙式地一輪一輪有節(jié)奏地上漲。

　　專(zhuān)家分析“限地令”發(fā)表觀點(diǎn)：如果土地供給減少，而需求上升，那么，地價(jià)可能一輪一輪地上漲，最終傳遞給購(gòu)房者，傳遞給房客們。限地令不能控制房?jī)r(jià)上漲，反而更會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲。





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發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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