【碩士】住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度控制研究——以“天潤(rùn)康園”小區(qū)為例

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　　【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　目前,為了防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,我國(guó)實(shí)施了一系列宏觀調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境發(fā)生了巨大的改變。同時(shí)在我國(guó)加入WTO以來(lái),國(guó)外房地產(chǎn)公司的大量涌入,國(guó)內(nèi)各專業(yè)地產(chǎn)企業(yè)迅速成長(zhǎng)發(fā)展,地產(chǎn)企業(yè)間特別是中小地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。同時(shí),隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高,一方面人們對(duì)住宅需求量提高,另一方面人們對(duì)住宅質(zhì)量的要求和價(jià)格更加苛刻。這樣一來(lái),對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),住宅項(xiàng)目既要滿足人們高質(zhì)量、低投入的地產(chǎn)市場(chǎng)需求導(dǎo)向,還要考慮地產(chǎn)企業(yè)自身投資收益的實(shí)現(xiàn),如何解決這兩者的矛盾,成為地產(chǎn)企業(yè)亟待利用有效地管理手段來(lái)解決的難題。　　　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),住宅小區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)度決定了項(xiàng)目完成所需的成本預(yù)算、資源配置、工程質(zhì)量等一系列問(wèn)題,是體現(xiàn)該地產(chǎn)公司管理水平的關(guān)鍵問(wèn)題,在項(xiàng)目管理中占有至關(guān)重要的地位。而住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度控制,更是有效解決地產(chǎn)市場(chǎng)需求導(dǎo)向與地產(chǎn)企業(yè)投資收益的實(shí)現(xiàn)之間矛盾的主要舉措。本文以云南龍潤(rùn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“天潤(rùn)康園”住宅小區(qū)項(xiàng)目作為研究對(duì)象,認(rèn)真分析此項(xiàng)目的研究背景及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的基本理論、基本方法,找出房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度控制的必要性。利用前人已經(jīng)研究出的“影響工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的因素”以及解決這些因素的措施,結(jié)合“天潤(rùn)康園”小區(qū)項(xiàng)目自身實(shí)際,找出該項(xiàng)目影響進(jìn)的控制的因素和難點(diǎn)問(wèn)題,并采取相應(yīng)措施和方法予以解決,以保證“天潤(rùn)康園”小區(qū)項(xiàng)目最終工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),為住宅小區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)度控制起到借鑒作用?！　」?5頁(yè)

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