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2011保障性住房 將會營造巨大鋼材市場
房地產(chǎn)“感冒”,上下游幾十個產(chǎn)業(yè)都會跟著“打噴嚏”。而鋼鐵業(yè)更是與房地產(chǎn)息息相關(guān),數(shù)據(jù)顯示,2009年我國粗鋼的產(chǎn)量為5.68億噸,其中近四成流向了房屋工程行業(yè),房地產(chǎn)對鋼鐵業(yè)的影響可見一斑。
房地產(chǎn)在我國鋼鐵下游消費(fèi)中占有舉足輕重的地位,而且還關(guān)聯(lián)著多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。家電、機(jī)械、汽車等行業(yè)與房地產(chǎn)都有較高的連帶效應(yīng)。所以,房地產(chǎn)市場的低迷將從多個層面打擊鋼鐵市場需求。
調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響首先體現(xiàn)在成交量將出現(xiàn)明顯下降,由于存在降價預(yù)期,購房者將推遲購房時間,選擇觀望。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后必然會導(dǎo)致部分炒房資金撤出,由于該資金總量較大,因而其流向值得關(guān)注。卓創(chuàng)小編認(rèn)為,一部分流出的資金可能將流向二三線城市,另一部分可能會流入股市,畢竟在通脹預(yù)期的情況下將資金存入銀行或投入債市都是不大合理的。
房地產(chǎn)調(diào)控對鋼鐵行業(yè)的影響巨大,而且會隨著調(diào)控的深入逐步影響鋼材需求和價格。一方面通過金融市場間接影響鋼材市場走勢,主要體現(xiàn)在市場信心發(fā)生變化。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后,會影響到國內(nèi)股市下跌,進(jìn)而帶動鋼材期貨和電子盤下跌。鋼材期貨和電子盤的下跌又進(jìn)一步引導(dǎo)鋼材現(xiàn)貨價格步入調(diào)整,調(diào)價靈活的中小鋼廠則根據(jù)現(xiàn)貨價格的調(diào)整下調(diào)了出廠價,從而打壓了現(xiàn)貨價格。從這方面來看,房地產(chǎn)調(diào)控政策通過這種方式對鋼材市場的影響最大。
另一方面調(diào)控政策將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觀望,商品房銷售面積將大大減少,進(jìn)而影響最終消費(fèi)者對家電、門窗等產(chǎn)品的需求量。由于國家宏觀調(diào)控政策中對二套房購買提高了首付比例和利率水平,故改善型住房的需求將被壓制。與此同時,首套房購買者由于對后期房價可能下跌的預(yù)期也延遲了他們的購房計劃,這也將使得商品房銷售面積出現(xiàn)明顯萎縮。由于改善型住房和首套房的購買者在購買房產(chǎn)后一般會通過裝修,由此增加對門窗等產(chǎn)品的需求,同時新增對家用電器的需求。故預(yù)計本次調(diào)控政策出臺后,鋼鐵下游產(chǎn)品的門窗、家電需求可能出現(xiàn)萎縮。
值得注意的是,國家在政策調(diào)控中也加大了對保障性住房(廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等)的建設(shè)力度,這在一定程度或許能夠彌補(bǔ)房產(chǎn)調(diào)控對鋼市的影響。據(jù)住建部發(fā)出的《通知》,2011年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套,投資1.3萬億元,這對鋼材市場來說無疑是一大利好,尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材市場,將注入強(qiáng)大的動力。我們再來算一下1000萬套保障性住房的用鋼需求量,一般高層建筑每平方米用鋼80公斤左右(0.08噸);多層建筑則每平方米用鋼50-60公斤;6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤之間(上海建工[13.92-2.52%]設(shè)計研究院數(shù)據(jù)),主要是螺紋鋼、線材、圓鋼等。如果按照6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤的數(shù)據(jù)來算,2011年的保障性住房用鋼量將達(dá)到3190-3575萬噸。截止到11月份目前我國螺紋鋼和線材的總產(chǎn)量在21472.7萬噸,平均每個月的產(chǎn)量1952萬噸,2011年的保障性住房用鋼量接近2010年月均產(chǎn)量的2倍,由此可以看出2011年的保障性住房將會營造一個巨大的建筑鋼材市場。
雖然,“十二五”期間,房地產(chǎn)調(diào)控力度將不會放松,但隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程房地產(chǎn)仍有較好的發(fā)展,預(yù)計在10%-20%的投資增幅情況下,2011年全國房地產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)到5萬億元的規(guī)模。因此,明年的房地產(chǎn)業(yè)依然是國內(nèi)鋼材需求的一大亮點(diǎn)。
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