精裝修住宅小長(zhǎng)假受熱捧 改善型購(gòu)房人群居多

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水母網(wǎng)1月3日訊（YMG記者 孫淼） 元旦小長(zhǎng)假期間，煙臺(tái)樓市活躍起來(lái)。近幾天，不少有意購(gòu)房的市民紛紛走出家門，光顧市區(qū)各大樓盤，希望可以抄底樓市，購(gòu)買到稱心如意的新房。房企趁機(jī)推出更加誘

人的促銷活動(dòng)聚攏人氣，打出“保價(jià)縮量”的穩(wěn)定促銷策略。記者采訪發(fā)現(xiàn)，與毛坯房相比，精裝修住宅越來(lái)越受到看房人的青睞，而面積在100平方米左右的戶型成為多數(shù)購(gòu)房者的首選。

    元旦樓市人氣旺精裝修住宅受青睞

    “豪宅超低搶購(gòu)、到訪即送元旦好禮”、“首付5萬(wàn)起，交5千抵5萬(wàn)”……元旦期間，房企市場(chǎng)又迎來(lái)一輪促銷熱潮，吸引了不少有意購(gòu)房的市民前來(lái)看房。2日上午，在萊山區(qū)一處售樓中心大廳內(nèi)，三三兩兩的看房者聚在沙盤前，售樓員正在一旁解說(shuō)各個(gè)戶型?！俺弥倨冢簧倏蛻魜?lái)看房子，他們對(duì)有基礎(chǔ)裝修、精裝修的房子更感興趣?！边@家售樓中心的售樓員劉靖說(shuō)。

    市民鄒中軍拿出這家樓盤的宣傳折頁(yè)，看到從83平米到180平米的住宅都有，而像90平米至120平米的熱銷戶型都有精裝修住宅?！拔覀兊木b修住宅都是按套賣的，就不能按照平方計(jì)算單價(jià)了?！眲⒕刚f(shuō)，“像90平米的毛坯房每平米在7000元至8000元，而精裝修90平米的住宅需要91萬(wàn)元，要比普通的毛坯房貴不少?！?/span>

    在牟平區(qū)一處售樓中心，不少市民則選擇基礎(chǔ)裝修的住宅?！懊鞣垦b修起來(lái)很麻煩，精裝修價(jià)格太貴，而像有基礎(chǔ)裝修的住宅價(jià)格則較為公道，自己裝修起來(lái)比較省勁兒?！闭诳捶康氖忻襦嵪壬f(shuō)。

    樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的冷淡期，不少急于購(gòu)房的市民想遇到合適的房源就立刻入手，并能拎包入住最好。市區(qū)一家售樓中心的工作人員表示，普通裝修住宅比毛坯房貴不了多少，因此受到客戶青睞。還有一部分手頭寬裕的客戶則選擇精裝修住宅，希望盡快入住。

    房企多“保價(jià)縮量” 營(yíng)銷打起持久戰(zhàn)

    最近一段時(shí)間，市民曹璐每周都要抽出時(shí)間去看房，但仍猶豫不決。“現(xiàn)在，各大樓盤都有優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并不大，也不知道選擇哪個(gè)樓盤好?！辈荑凑f(shuō)。不少市民有類似的感受，雖然各大樓盤都在促銷，但價(jià)格仍舊居高不下。

    “現(xiàn)在拿地、建樓的人力、物力成本都很高，房?jī)r(jià)不可能太低。否則我們根本難以維系自身的利潤(rùn)。”市區(qū)一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人徐先生說(shuō)，“現(xiàn)在，我們寧愿少賣，也不會(huì)過(guò)多降低房?jī)r(jià)?！?/span>

    目前，樓市不景氣，不少小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金流難以供應(yīng)的情況。在這種舉步維艱的情況下，他們也不愿意低價(jià)處理樓盤。“和外地城市不同，煙臺(tái)樓市的泡沫本來(lái)就少，再加上不少大型地產(chǎn)商進(jìn)駐煙臺(tái)，提升煙臺(tái)的樓盤品質(zhì)，使得煙臺(tái)樓市價(jià)格不可能大幅度下降。”徐先生說(shuō)。在這種情況下，除非庫(kù)存較多，房企不會(huì)再出現(xiàn)“以價(jià)換量”的推盤心態(tài)，而是選擇“保價(jià)縮量”，樓盤營(yíng)銷打起持久戰(zhàn)。目前，他們多選擇通過(guò)多種促銷手段、小幅降價(jià)等方式，來(lái)吸引人氣。

    改善型購(gòu)房人群多 100平米左右戶型是主角

    在前來(lái)購(gòu)房的市民當(dāng)中，以改善型購(gòu)房的市民居多。“原來(lái)的房子太小，想換一個(gè)離市區(qū)近一點(diǎn)、面積在120平米左右的房子?！笔忻駨埞廛娬f(shuō)。在這個(gè)售樓中心里，他看到不少人都和自己年紀(jì)相仿，在40歲左右，大多想選購(gòu)一套大一點(diǎn)戶型的住宅。

    “現(xiàn)在買房子大多是自己住，很久沒(méi)有看到炒房的人了?！眲⒕刚f(shuō)，“這些客戶大多來(lái)自周邊內(nèi)陸城市或煙臺(tái)各個(gè)縣市區(qū)，大多是為了改善住房而購(gòu)房?！鼻皝?lái)購(gòu)房的客戶更加理性?！坝袝r(shí)候，客戶從看房到下訂單需要一兩個(gè)月時(shí)間。”劉靖說(shuō)，“現(xiàn)在可以選擇的樓盤很多，他們都會(huì)貨比三家，樓盤的價(jià)格、戶型、位置、環(huán)境成為比較的重點(diǎn)?！?/span>

    這部分改善型購(gòu)房的客戶選擇的戶型大多在100平米左右?！?0平米至130平米是黃金戶型，這部分人大多選擇這個(gè)面積?！绷硪幻蹣菃T孫強(qiáng)說(shuō)，“這種面積大多是三室一廳，可自住也容易出售或出租?！?/span>