物業(yè)方面的管理有什么軟件可以下載嗎

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　　隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，簡單的社區(qū)服務(wù)已經(jīng)不能滿足人們的需求。如何利用先進(jìn)的管理手段，提高物業(yè)管理水平，先了解物業(yè)的需求，在去尋找合適的物業(yè)管理軟件

　　一、功能需求

　　物業(yè)管理系統(tǒng)的用戶主要是辦公室工作人員，具體功能如下：

　　1.基本信息管理功能模塊：

　　基本信息管理功能的主要功能包括：對小區(qū)、樓宇、房屋信息的添加、刪除、修改，業(yè)主指數(shù)和公共指數(shù)的錄入。

　　2.各項收費(fèi)功能模塊：

　　針對物業(yè)最主要的水、電、氣應(yīng)繳費(fèi)匯總。業(yè)主和物業(yè)各應(yīng)繳費(fèi)用，各功能模塊應(yīng)完成相關(guān)數(shù)據(jù)的記錄。

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　　二、性能需求

　　1.小區(qū)資料管理：對小區(qū)資料進(jìn)行增加、修改、刪除之類的操作。

　　2.樓棟資料管理：對樓棟資料進(jìn)行增加、修改、刪除。

　　3.房屋資料管理：房屋資料的增加、修改、刪除，能批量生成房間資料，房間資料需要和樓棟進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可以快速查詢到某一房間。

　　4.業(yè)主資料進(jìn)行增加、修改、刪除、更名等操作，業(yè)主資料需要和具體房間進(jìn)行關(guān)聯(lián)。能快速查詢業(yè)主及對應(yīng)的房間。

　　5.物業(yè)收費(fèi)：收費(fèi)項目設(shè)定：制定小區(qū)需要的收費(fèi)項目(物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)等)，能進(jìn)行增加、修改、刪除。

　　6.選取收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：制定某一房間套用哪些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，和房間及收費(fèi)項目進(jìn)行關(guān)聯(lián).

　　7.收費(fèi)數(shù)據(jù)錄入：根據(jù)選取的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)數(shù)據(jù)錄入，如果是按建筑面積、人口和固定金額方式收取的，則自動計算出要收費(fèi)的金額。如果是按指定數(shù)量(指定數(shù)量主要用在水電費(fèi)的收取)或指定金額收取的，則在這里所有計算出的費(fèi)用的和。錄入完成后把部分?jǐn)?shù)據(jù)插入到5費(fèi)用收取表中的對用位置。

　　8.費(fèi)用收?。簩ψ魬?yīng)交的費(fèi)用進(jìn)行收取，首先計算出該月住戶應(yīng)交的所有費(fèi)用(取收費(fèi)數(shù)據(jù)錄入完成的數(shù)據(jù))，然后列出來，再登記住戶實際交納的款項。

　　9.收費(fèi)月結(jié)算：月結(jié)算后交納費(fèi)用重新進(jìn)行計算，開始進(jìn)行下以份額月的收款，月結(jié)操作主要是對收費(fèi)數(shù)據(jù)錄入表進(jìn)行清空，然后進(jìn)入新月份收費(fèi)數(shù)據(jù)的錄入。

　　10.系統(tǒng)管理：

　　1)系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置：包括對當(dāng)前收費(fèi)月份、收費(fèi)日期、單位名稱或其他系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)置

　　2)操作員管理：軟件使用人員的增加、修改、刪除(不能刪除最后一個操作員)。

　　3)密碼設(shè)置：更改管理員的密碼。

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