上海二手房市場(chǎng)今年經(jīng)歷回暖、突破和暖冬三個(gè)階段

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　　回望全年，專家將2012年申城二手房市場(chǎng)劃分為回暖、突破和暖冬三個(gè)階段，而整體成交則緊隨波段出現(xiàn)盤升趨勢(shì)?？v觀全年申城二手房市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，自今年2月份開(kāi)始，二手房成交量、價(jià)均以向上平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)發(fā)展。

        機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了三段個(gè)不同波段的市場(chǎng)表現(xiàn)，而三個(gè)波段分別代表著上海二手房市場(chǎng)的回暖、突破和暖冬，三個(gè)波段的時(shí)間段分別對(duì)應(yīng)為3月、7月、11月。

　　3月份  二手房市場(chǎng)回歸基準(zhǔn)線

　　春節(jié)后樓市利好消息頻出以及傳統(tǒng)樓市季節(jié)性成交的到來(lái)，2012年3月全市二手房成交回升至1.5萬(wàn)套水平線上方，為此前14個(gè)月以來(lái)新高。

　　由于2月份入市的客戶以首次購(gòu)房者和置換型客戶為主，剛需板塊表現(xiàn)搶眼。而二手高端住宅聚集區(qū)也出現(xiàn)節(jié)后逆勢(shì)回升的行情，長(zhǎng)寧古北、浦東聯(lián)洋、陸家嘴等高端二手房聚集區(qū)域，2月份帶看量逐步提升，成交量也出現(xiàn)明顯回升，因此3月份受市場(chǎng)利好應(yīng)先，成交呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　7月份  二手房成交突破2萬(wàn)套

　　4、5、6月份市場(chǎng)不同程度回暖，7月份申城二手房成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月間，全市二手房成交套數(shù)達(dá)2.11萬(wàn)套，自2011年1月后成交首次重回2萬(wàn)套水平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，7月二手房成交增量，主要原因在于上海本地及企業(yè)法人類買家需求上升。上海本地置換人群入市意愿提升，也從其總價(jià)成交結(jié)構(gòu)中得以體現(xiàn)。7月間上海本地買家成交的二手房中，總價(jià)150萬(wàn)以上二手房成交占比為28.8%、比前一個(gè)月提升1.8%；而總價(jià)90萬(wàn)－120萬(wàn)二手房成交占比為18.5%、也較前月提升1.5%。

        伴隨著買家需求結(jié)構(gòu)變化，各區(qū)域二手房成交占比也出現(xiàn)變動(dòng)。包括黃浦區(qū)等中心區(qū)域在內(nèi)，面向本地改善型需求的二手房源成交開(kāi)始活躍。

　　11月份  “暖冬”量?jī)r(jià)齊升

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部11月份監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8、9、10月份連續(xù)3個(gè)月的平穩(wěn)成交后 (均高于1.7萬(wàn)套)，11月份全市二手房成交套數(shù)為2.09萬(wàn)套，環(huán)比激增21%。成交均價(jià)環(huán)比上升6%，為1.70萬(wàn)元/平方米；同比上漲8%。

        自年內(nèi)7月成交階段性高點(diǎn)過(guò)后，單月成交再次突破兩萬(wàn)套。進(jìn)入今年四季度后，本市改善型需求持續(xù)發(fā)力，剛需購(gòu)房者則保持平穩(wěn)入市的姿態(tài)。