煙臺(tái)二手房市場回暖導(dǎo)致小型房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)

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        對此，二手房中介行業(yè)內(nèi)的人士表示，這是很平常的事情，這是二手房中介行業(yè)進(jìn)一步洗牌，規(guī)范化發(fā)展的必然結(jié)果。

        經(jīng)歷了10月份的交易低谷之后，房產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，11月份煙臺(tái)樓市總成交2458套，較上月1752套上漲40.2%。房產(chǎn)市場回暖，二手房市場自然也跟著好轉(zhuǎn)。

        作為煙臺(tái)最大的二手房中介公司之一，瑪雅房屋中介有限公司市場總監(jiān)馮建新告訴記者，10月份是他們今年以來銷售最低的一個(gè)月，環(huán)比下降了12%左右。不過，進(jìn)入到11月份以后，他們的交易量恢復(fù)得非常明顯。

       與10月份相比，11月份的二手房交易量增長了30%左右。而從12月前半月的數(shù)據(jù)來看，銷售情況非常好，如果還是與10月份相比，預(yù)計(jì)增長幅度也會(huì)在30%左右。二手房市場之所以會(huì)出現(xiàn)回暖，北京等一線城市二手房市場的帶動(dòng)是一個(gè)重要原因，不少持觀望態(tài)度的購房者看到了大城市樓市回暖，也跟著出手買房。

       不過，對于1月和2月份的二手房市場，馮建新仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)行情，臨近年底前的一個(gè)月，很少會(huì)有購房者出手。二月份正值過年開會(huì)，交易量同樣不會(huì)太高。

       通常來說，二手房市場回暖，二手房中介的日子應(yīng)該好過了。但事實(shí)并非如此，小的中介公司依然逃脫不了關(guān)門的命運(yùn)。煙臺(tái)今年共有46家二手房中介注銷了營業(yè)執(zhí)照。這意味著，每個(gè)月就有4家中介關(guān)門歇業(yè)。不過，據(jù)了解，注銷營業(yè)執(zhí)照的二手房中介公司幾乎全部是一些“夫妻公司”或者一些小的二手房中介。而像瑪雅、正大以及煙房這種正規(guī)的的大型二手房中介，經(jīng)營情況一直非常不錯(cuò)。

        昨天上午，勝利路附近的幾家房產(chǎn)中介公司都大門緊閉，在寒風(fēng)中顯得冷清了許多。其中，有兩家已經(jīng)大門緊鎖，掛出了吉房轉(zhuǎn)讓的牌子。大鵬房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，小的二手房中介越來越不好干，和她同期開店的很多人都已經(jīng)轉(zhuǎn)行。由于她主要是以租房為主，所以還能生存。因?yàn)橘彿可婕百Y金較大，現(xiàn)在購房者在買房時(shí)，大多數(shù)會(huì)選擇規(guī)模大一些的二手房中介進(jìn)行交易。

        據(jù)了解，今年二手房市場行情并不是很差，除了10月份以外，其他月份的交易量相比去年都有所上漲。即便這樣，今年仍有46家二手房中介注銷營業(yè)執(zhí)照，那么這背后究竟有著什么樣的原因呢?

        對此，業(yè)內(nèi)人士分析，二手房中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻較低，存在大量的“夫妻店”，不少人更是租一間房子，拉一張桌子，在工商注冊一下，就干起了中介生意。在市場競爭日益激烈的情況下，一些沒有客源的個(gè)人店必然會(huì)倒閉。而這當(dāng)中，不乏一些曾在大型中介公司干過的員工。

       除此之外，外來二手房中介的進(jìn)入，也使得煙臺(tái)二手房中介行業(yè)的競爭變得越來越激烈。像青島一家二手房中介公司就已經(jīng)進(jìn)入萊山，而且發(fā)展得很好，這自然給煙臺(tái)二手房中介公司，尤其是一些小中介增加了巨大的競爭壓力。

       這次46家二手房中介公司的關(guān)門，實(shí)際就是市場重新洗牌的結(jié)果，而這對于想要進(jìn)行房屋交易的市民來說是一件好事。

       在優(yōu)勝劣汰的市場競爭下，一些經(jīng)營不規(guī)范，交易風(fēng)險(xiǎn)大的中介被淘汰出局，剩下的公司會(huì)越來越規(guī)范。這將大大降低市民進(jìn)行房屋交易的資本風(fēng)險(xiǎn)，讓市民能夠在合理的價(jià)位下選擇到最適合自己的房子。