2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)（4）

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為（ 　）元/m2。
　　A．14140
　　B．42421
　　C．56561
　　D．60000

　　2、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000/m2，對應(yīng)的報酬率為7％。現(xiàn)假定報酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（ ?。┰?m2。
　　A．3275
　　B．3287
　　C．3402
　　D．4375

　　3、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80％。己知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（ 　）萬元。
　　A．43
　　B．112.5
　　C．123.3
　　D．150

　　4、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若凈收益α每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（ ?。?。
　　A．0
　　B．α/（1+Yn）
　　C．α×n
　　D．∝

　　5、資本化率是（ 　）的倒數(shù)。
　　A．毛租金乘數(shù)
　　B．潛在毛租金乘數(shù)
　　C．有效毛收入乘數(shù)
　　D．凈收益乘數(shù)

　　6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險補(bǔ)償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．368
　　B．552
　　C．561
　　D．920

　　7、某在建工程項(xiàng)目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m2，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點(diǎn)的完工程度是（ ?。?。
　　A．30％
　　B．45％
　　C．65％
　　D．75％

　　答案：1、B　2、C　3、C　4、B　5、D　6、B　7、B

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