2015年房地產估價師考試物業(yè)管理模擬試題（5）

　　1．物業(yè)服務合同的履行，是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿杉s定義務，以使債權人的債權得到完全實現(xiàn)，物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持（ ?。?。
　　A．實際履行的原則
　　B．承諾履行的原則
　　C．全面履行的原則
　　D．分片履行的原則
　　E．階段履行的原則

　　2．物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同，一般來講，物業(yè)服務合同的類型有（ ?。?。
　　A．新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同
　　B．新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
　　C．全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
　　D．業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
　　E．業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同

　　3．物業(yè)管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成，其主要任務是（ ?。?。
　　A．負責招標的整個活動
　　B．組織開標、評標、決標和商務談判
　　C．與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
　　D．監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況
　　E．編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等

　　4．物業(yè)服務合同終止的原因包括（ 　）。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)宣布破產
　　B．物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的
　　C．物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿，雙方又沒有續(xù)簽合同的
　　D．物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求，經期限整改逾期仍未達到要求，業(yè)主委員會有權終止合同
　　E．業(yè)主委員會嚴重違反合同約定，致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理，物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同

　　5．物業(yè)服務收費的構成要素包括（ ?。?。
　　A．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利基金
　　B．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊
　　C．物業(yè)公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用
　　D．物業(yè)公共部位、公用設施設備的大修、中修和更新、改造費用
　　E．辦公費用

　　6．在簽訂物業(yè)服務合同中，對有關解決爭議條款選擇時，仲裁與訴訟相比表現(xiàn)為（ ?。?br />　　A．更具專業(yè)性
　　B．靈活性更大
　　C．快捷性更強
　　D．體現(xiàn)自愿性
　　E．經濟性不強

　　7．下列屬于訂立物業(yè)服務合同應遵循的基本原則有（ ?。?。
　　A．平等原則
　　B．合法性原則
　　C．公平對等原則
　　C．可行性原則
　　E．合同自由原則

　　8．物業(yè)服務合同中當事人應當約定的物業(yè)管理服務事項包括（ ?。?br />　　A．環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務
　　B．治安防范、保管財產服務
　　C．物業(yè)維修、更新費用的賬務管理
　　D．物業(yè)公共部位公共設備的使用、管理、維修和更新
　　E．物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的使用、管理、維修和更新

　　9．物業(yè)服務合同中物業(yè)管理企業(yè)的違約責任主要有（ ?。?。
　　A．違反業(yè)主公約，造成不利后果，應當承擔相應的責任
　　B．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退
　　C．物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應當依照約定承擔賠償責任
　　D．物業(yè)管理企業(yè)未按有關法律、法規(guī)規(guī)定的要求或合同的約定保證物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房的正常運行，所造成的相應損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔
　　E．物業(yè)管理企業(yè)無正當理由提前終止合同，應當承擔相應的責任

　　10．物業(yè)服務合同除了具備一般合同的基本特征之外，還有它獨特的特征，包括（ ?。?。
　　A．物業(yè)服務合同的受托性
　　B．物業(yè)服務合同的微利性
　　C．物業(yè)服務合同的雙務性
　　D．物業(yè)服務合同的承諾性
　　E．物業(yè)服務合同的主體虛位性

　　1.AC 2.ACD 3.ABCE 4.ACDE 5.ABCE　6.ABCD  7.ABCE 8.ACDE 9.BCE 10.ACE

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