09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十六）

    1.房地產(chǎn)形成價(jià)格的條件是（　）。
　　A、有用、稀缺且有需要
　　B、獨(dú)一無二
　　C、不可移動
　　D、壽命長久

　　答案：A

    2.形成房地產(chǎn)需求的條件是（　）。
　　A、費(fèi)者愿意購買且有能力購買
　　B、價(jià)值量大且壽命長久
　　C、保值且升值
　　D、有用且稀缺

　　答案：A　

    3.關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(　 )。
　　A、濫用估價(jià)假設(shè)；
　　B、不明確估價(jià)假設(shè)；
　　C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)；
　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

　　答案：D

    4.房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（?。?br />　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物；
　　C、建筑物、房地；
　　D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

　　答案：A

    5.房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對"兩類專業(yè)意見"描述正確的是(　 )。
　　A、咨詢性或證據(jù)性的
　　B、鑒證性或參考性的
　　C、鑒證性或證據(jù)性的
　　D、兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同

　　答案：C

    6.有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是 （　）。
　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B、任何人都可以做出
　　C、具有社會公信力
　　D、是一種專業(yè)意見

　　答案：B

    7.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（　）%。
　　A、5
　　B、10
　　C、15
　　D、25

　　答案：C

    8.委托人的義務(wù)包括（?。?。
　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料；
　　B、對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
　　C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&價(jià)所必要的情況和資料；
　　D、協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；
　　E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

　　答案：A, B, C, D,

    9.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了（?。?br />　　A、土地使用權(quán)出讓；
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
　　C、租賃、抵押、征收、征用；
　　D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭議調(diào)處、司法鑒定；
　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　答案：A, B, C, D,

    10.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
　　A、縣級以上
　　B、市級以上
　　C、省級以上
　　D、鄉(xiāng)以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

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