2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地所有制

　　2.3 農(nóng)村住房制度

　　農(nóng)村住房實行農(nóng)民自建、自住、住房私有的制度，改革開放期間也未發(fā)生改變

　　3. 土地制度概述

　　3.1 土地所有制

　　3.2 土地管理基本制度

　　3.3 城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　3.4 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　3.1 土地所有制（土的實行社會主義公有制 ）

　　國有土地

　　其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有

　　建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問題區(qū)別對待

　　集體土地

　　三種形式

　　村農(nóng)民集體

　　村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體

　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，

　　【重點】國有土地的范圍

　?、?城市市區(qū)的土地

　?、?農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

　?、?國家依法征收的土地

　?、?依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

　?、?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城市居民的，原屬于其成員集體所有的土地

　　⑥ 因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

　　【重點】取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑

　　行政劃撥

　　出讓

　　轉(zhuǎn)讓

　　租賃

　　【重點】關(guān)于國有建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)定

　　使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利（還有部分處分的權(quán)利）

　　不得改變土地用途，如需改變用途，必須經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立

　　房隨地走

　　地隨房走

　　【重點】集體所有土地的范圍

　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有－在農(nóng)村和城市郊區(qū)，除了法律明確規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民所有

　　宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有

　　礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，除了法律明確規(guī)定屬于集體的以外，都屬于國家所有

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