2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（10）

　　1、運(yùn)用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括（　 ）。
　　A．統(tǒng)一采用總價
　　B．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
　　C．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
　　D．統(tǒng)一付款方式

　　2、房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的（　 ）。
　　A．協(xié)議方式
　　B．調(diào)解方式
　　C．交易方式
　　D．成交方式

　　3、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)（　 ）的原劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均價格。
　　A．用途相似
　　B．用途相同
　　C．地塊相連
　　D．地價相近

　　4、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元／m2，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元／m2，報酬率為6％。那么，甲的價格（　 ）乙的價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．條件不足,無法確定

　　5、市場法估價中需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括（　 ）等。
　　A．統(tǒng)一幣種
　　B．統(tǒng)一面積內(nèi)涵
　　C．統(tǒng)一交易方式
　　D．統(tǒng)一貨幣單位

　　6、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在（　 ）年以上。
　　A．30
　　B．25
　　C．20
　　D．15

　　7、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（　 ）年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60

　　8、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（　 ）。
　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學(xué)樓
　　D．停車場

　　9、成本法估價的操作步驟為（　 ）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；④求取積算價格
　　A．①②③④
　　B．②③④①
　　C．③②①④
　　D．②③①④

　　10、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元／m2，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元／m2，報酬率為6％。那么，甲的價格（　 ）乙的價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．條件不足，無法確定

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