2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（十）

　　【2007年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（ ?。?br />　　A．45.05%
　　B．49.31%
　　C．56.86%
　　D．63.6%
　　【答案】 B
　　【解析】考慮土地增值稅時(shí)

　　【2007年真題】
　　已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ?。?。
　　A．10.0%
　　B．14.0%
　　C．25.0%
　　D．35.0%
　　【答案】D

　　【2007年真題】
　　資本金利潤(rùn)率是年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額占資本金的比例。（ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】是利潤(rùn)總額而非稅后利潤(rùn)

　　【2006年真題】
　　某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（ ?。?br />　　A．7.1%
　　B．12.0%
　　C．13.1%
　　D．19.1%
　　【答案】D

　　【2007年真題】
　　張某以40萬元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3．4萬元，其中支付銀行利息1．5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（ 　）。
　　A．1.07
　　B．1.47
　　C．2.07
　　D．3.33
　　【答案】C

　　【2007年真題】
　　資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】是長(zhǎng)期指標(biāo)

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合來顯示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2005年真題】
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（ ?。?br />　　A．變動(dòng)成本的設(shè)置
　　B．銷售收入的不同
　　C．固定成本的設(shè)置
　　D．平衡點(diǎn)的設(shè)置
　　【答案】D
　　【重點(diǎn)】線性盈虧平衡分析
　　利潤(rùn)=總銷售收入-總成本
　　總銷售收入=銷售單價(jià)×數(shù)量
　　總成本=固定成本+可變成本=固定成本+單位可變成本×數(shù)量
　　盈虧平衡點(diǎn)是指利潤(rùn)為零時(shí)，求數(shù)量或是單價(jià)，此時(shí)
　　總銷售收=成本
　　銷售單價(jià)×銷售量=固定成本+單位可變成本×銷售量
　　求解銷售量或是銷售單價(jià)

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