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2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬19
1.建立比較基準(zhǔn),主要包括( )等。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一價格單位
C.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
D.統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
E.統(tǒng)一采用總價
2.下列房地產(chǎn)交易中,需要進行交易情況修正的有( )。
A.以正常市場價格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
3.在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由買方繳納的稅費包括( )等。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.契稅
E.所得稅
4.在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由賣方繳納的稅費包括( )等。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.營業(yè)稅
C.土地增值稅
D.契稅
E.所得稅
5.在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由買賣雙方共同繳納或者各負擔(dān)一部分的稅費包括( )等。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.交易手續(xù)費
D.土地使用權(quán)出讓金
E.契稅
6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔(dān)狀況時,房地產(chǎn)正常的成交價格等于( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)
B.賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅費
C.買方實際付出的價格+應(yīng)由買方負擔(dān)的稅費
D.應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅費/應(yīng)由賣方繳納的稅費比率
E.買方實際付出的價格-(1-應(yīng)由買方繳納的稅費比率)
7.房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分為( )。
A.實物狀況調(diào)整
B.權(quán)益狀況調(diào)整
C.區(qū)位狀況調(diào)整
D.土地狀況調(diào)整
E.房屋狀況調(diào)整
8.評估某套住宅價格中,進行區(qū)位狀況調(diào)整時,比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。
A.環(huán)境景觀
B.離市中心距離
C.朝向
D.城市規(guī)劃限制條件
E.地勢
9.市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.環(huán)境
B.地形地勢
C.外部配套設(shè)施
D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.裝飾裝修
10.對于土地來說,實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.形狀
B.外部配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.場地平整程度
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