2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬19

　　1．建立比較基準(zhǔn)，主要包括（　 ）等。
　　A．統(tǒng)一付款方式
　　B．統(tǒng)一價(jià)格單位
　　C．統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
　　D．統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
　　E．統(tǒng)一采用總價(jià)

　　2．下列房地產(chǎn)交易中，需要進(jìn)行交易情況修正的有（　 ）。
　　A．以正常市場(chǎng)價(jià)格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
　　D．受迷信影響的交易
　　E．相鄰房地產(chǎn)的合并交易

　　3．在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)包括（　 ）等。
　　A．土地使用權(quán)出讓金
　　B．營業(yè)稅
　　C．土地增值稅
　　D．契稅
　　E．所得稅

　　4．在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)包括（　 ）等。
　　A．土地使用權(quán)出讓金
　　B．營業(yè)稅
　　C．土地增值稅
　　D．契稅
　　E．所得稅

　　5．在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括（　 ）等。
　　A．土地增值稅
　　B．印花稅
　　C．交易手續(xù)費(fèi)
　　D．土地使用權(quán)出讓金
　　E．契稅

　　6．在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于（　 ）。
　　A．賣方實(shí)際得到的價(jià)格／（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）
　　B．賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　C．買方實(shí)際付出的價(jià)格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　D．應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
　　E．買方實(shí)際付出的價(jià)格-（1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）

　　7．房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分為（　 ）。
　　A．實(shí)物狀況調(diào)整
　　B．權(quán)益狀況調(diào)整
　　C．區(qū)位狀況調(diào)整
　　D．土地狀況調(diào)整
　　E．房屋狀況調(diào)整

　　8．評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　 ）等。
　　A．環(huán)境景觀
　　B．離市中心距離
　　C．朝向
　　D．城市規(guī)劃限制條件
　　E．地勢(shì)

　　9．市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（　 ）。
　　A．環(huán)境
　　B．地形地勢(shì)
　　C．外部配套設(shè)施
　　D．內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　E．裝飾裝修

　　10．對(duì)于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　 ）。
　　A．形狀
　　B．外部配套設(shè)施
　　C．環(huán)境景觀
　　D．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　E．場(chǎng)地平整程度

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