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2015全國房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習(xí)題(十六)
一、選擇題
1.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元,其中40萬元為借貸資金,余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元,投資者權(quán)益增加值為2200元,店鋪市場價值增長率為2%,則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為為(?。?br /> A.7.1%
B.12.0%
C.13.1% 來源:泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
D.19.1%
2. 下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中,正確的是(?。?。(2008年真題)
A.表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例
B.反映了企業(yè)或項目的財務(wù)風(fēng)險程度
C.資產(chǎn)負(fù)債率越高,則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
D.屬于長期償債能力指標(biāo)
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
二、判斷題
1.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期。
2.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個?! 。ā。?/p>
3.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項目風(fēng)險?! 。ā。?/p>
4.投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)?! 。ā。?/p>
5.財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回?! 。ā。?/p>
6.一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)大部分,其速動比率較低,不會達(dá)到100%。 ?。ā。?/p>
7. 一般來說,通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低?! 。ā。?008年真題)
8. 流動比率越低,說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負(fù)債的余額)越多,對債權(quán)人而言,其債權(quán)越安全?!?(?。?008年真題)
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