09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十八）

　　1．房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／m2（年末收取），出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元／m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元／m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為（?。?元／m2。
　　A．3300
　　B．3324
　　C．3335
　　D．3573

　　2．某期房有1年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元／m2，如果出租估計(jì)其年末凈收益為600元／m2，假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為1500元，則該期房目前的價(jià)格為（　）。
　　A．3500
　　B．4444.45
　　C．2955.45
　　D．2944.45

　　3．人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的（?。?。
　　A．50％
　　B．60％
　　C．80％
　　D．8S％

　　4．某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（?。┤f(wàn)元。
　　A．87
　　B．124
　　C．130
　　D．134

　　5．某宗面積為1000m2的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價(jià)為800元／m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為850元／m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（?。?。
　　A．87萬(wàn)元
　　B．228萬(wàn)元
　　C．350萬(wàn)元
　　D．305萬(wàn)元

　　6．某宗土地總面積1000m2，出讓時(shí)容積率為2.5，土地單價(jià)為5000元／m2，經(jīng)批準(zhǔn)將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為（?。┤f(wàn)元。
　　A．350
　　B．450
　　C．500
　　D．550

　　7．當(dāng)拍賣(mài)出現(xiàn)流拍，再次拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的（　）。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．50％

　　8．一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元／m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元／m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（?。?元／m2。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　9．甲土地的樓面地價(jià)2000元／m2，建筑容積率為5。乙土地的樓面地價(jià)1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價(jià)相比（?。?。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　10．某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元／m2，樓面地價(jià)為1200元／m2，則該宗土地的總價(jià)為（?。┤f(wàn)元。
　　A. 96
　　B．192
　　C．240
　　D．480

　　答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C　10．D

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