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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題(5)
例題1:房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少,房屋所有人應申請房屋( )登記。
A.注銷
B.變更
C.轉移
D.初始
答案:B
解析:變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少
例題2:( )是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。
A、房屋注銷登記
B、房屋他項權利登記
C、房屋變更登記
D、房屋初始登記
答案:B
解析:這是房屋他項權利登記的含義。
例題3:關于房屋權屬登記申請人,不正確的表述是( )。
A、申請人為法人、其他組織的,應當使用法定名稱,由其法定代表人申請
B、申請人為自然人的,應當使用其身份證件上的姓名
C、夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請
D、設定房地產(chǎn)抵押權登記,由抵押人申請
答案:D
解析:設定房地產(chǎn)他項權利登記,由相關權利人共同申請,房地產(chǎn)抵押權登記即他項權利登記。
例題4:申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備( )等條件。
A、申請人年滿18周歲
B、有明確具體的申請請求
C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權來源合法
D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權屬登記部門管轄的范圍
E、已按規(guī)定納稅
答案:BCD
解析:申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅,不是申請房地產(chǎn)權屬登記應當具備的條件。
例題5:新建的房屋,申請人應當在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機關提出申請。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案:C
解析:新建房屋,申請人應當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關提出申請。
例題6:房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對( ),應當書面通知權利人。
A.暫緩登記
B.代為登記
C.注銷登記
D.不予登記
E.變更登記
答案:AD
解析:登記機關自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應當書面通知權利人(申請人)。
例題7:權屬審核一般采用“三審定案”的方法,即采用( )的方法。
A、初審
B、復審
C、預審
D、終審
E、審批
答案:ABE
解析:預審、終審不是“三審定案”的方法。
例題8:填寫房屋權屬證書應當按( )關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務院
B、建設部
C、國土資源部
D、全國人大
答案:B
解析:填寫房屋權屬證書應當按建設部關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題9:下列有關房屋權屬登記的表述中,正確的是( )。(2003年試題)
A.新建的房屋,申請人應當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關提出申請
B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉為城鎮(zhèn)居民,原集體土地全部轉為國有土地,原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C.房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內(nèi)應當決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應當書面通知權利人或權利申請人
D.房屋權屬證書遺失的,權利人應當及時登報聲明作廢,并向登記機關申請補發(fā),登記機關應當作出補發(fā)公告,經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書
答案:D
解析:新建的房屋,申請人應當在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關提出申請;房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應當書面通知權利人或權利申請人。
例題10:登記機關應在30日內(nèi)對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的( )登記申請予以核準登記。(2004年試題)
A.初始
B.轉移
C.變更
D.他項權利
E.注銷
答案:ABCD
解析:第7章房地產(chǎn)權屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限:初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記:30日。注銷登記:15日
例題11:職工以成本價購買公有住房,房屋權屬登記時,房屋產(chǎn)別應登記為( )。
A.公產(chǎn)
B.公私共有產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)
答案:C
解析:職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權歸個人所有,經(jīng)登記核實后,發(fā)給《房屋所有權證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。
例題12:權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記,并代領房屋所有權證。( ) (2005年試題)
答案:X
解析:依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記,應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態(tài)不明,不予頒發(fā)房屋所有權證。這類房屋權利狀態(tài)確定后,再由房屋所有權人重新提出申請。
例題13:無人主張權利的房屋,直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權證。( ) (2004年試題)
答案:X
解析:無人主張權利的房屋,由于這類房屋權屬狀態(tài)不明,不予頒發(fā)房屋所有權證。
例題14:下列關于房屋權屬登記的表述中,不正確的是()。(2005年試題)
A.公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序
B.在建工程竣工時,如抵押權仍未消滅,抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可,無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的,登記機關有權注銷房屋權屬證書
D.在房屋竣工交付使用時,對已辦理預購商品房抵押登記的,應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記
答案:B
解析:在建工程竣工時,如抵押權仍未消滅,抵押人在申請領取房屋權屬證書時,當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
例題15:下列關于《&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中,正確的是( )。(2004年試題)
A.虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的,由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢,并可對當事人處以2千以下罰款
B.涂改、仿造房屋權屬證書的,其證書無效,由登記機關收回權屬證書,并可對當事人處以2千元以下罰款
C.非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D.因登記機關工作人員過失導致登記不當,致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任
答案:D
解析:《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中,第三十六條、三十六條規(guī)定了:虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的,由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢,并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書的,其證書無效,由登記機關收回權屬證書,并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機關工作人員過失導致登記不當,致使權利人受到經(jīng)濟損失的、登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。
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