2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)的其他名稱

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)

　　在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。例如，《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。”法國民法典第五百一十六條規(guī)定：“一切財(cái)產(chǎn)，或?yàn)閯?dòng)產(chǎn)，或?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)。”一種財(cái)產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來判別的：凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值一般不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類，屬于動(dòng)產(chǎn)；反之，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像土地、建筑物及附著于土地、建筑物上不可分離的部分（如樹木和安裝在建筑物中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備），屬于不動(dòng)產(chǎn)。

　?。ǘ┪飿I(yè)

　　中國香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，把房地產(chǎn)估價(jià)稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)，僅叫法不同，就像把出租車叫做“的士”那樣。香港的物業(yè)一詞是從英國的property一詞翻譯過來的。在英國，property也是指房地產(chǎn)。此外值得指出的是，香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)，其地產(chǎn)、物業(yè)、樓宇、房地產(chǎn)等用語經(jīng)?；煊?。例如，香港李宗鍔先生對物業(yè)的解釋是：“物業(yè)是單元性地產(chǎn)。

　?。ㄈ﹔eal estate和real property

　　在英語中，房地產(chǎn)的名稱為real estate和real property，但兩者的含義不完全相同。英語中的land（土地）、real estate和real property是三個(gè)相互聯(lián)系、含義越來越寬的術(shù)語：①land是指地球的表面及下達(dá)地心、上達(dá)無限天空的空間，包括永久定著在地球表面之中、之上、之下的自然物，如樹和水。②real estate是指land加上永久定著在其中、其上、其下的人工改良物（man-made improvements），如構(gòu)筑物和房屋。@real property是指real estate加上與其有關(guān)的各種權(quán)益，包括權(quán)利、利益和好處。

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