當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟:
可行性研究按以下五個步驟進(jìn)行。
?。ㄒ唬┙邮芪?/p>
在項目建議被批準(zhǔn)之后,開發(fā)商即可委托咨詢評估公司對項目進(jìn)行可行性研究。雙方簽訂合同協(xié)議,明確規(guī)定可行性研究的工作范圍、目標(biāo)意圖、進(jìn)度安排、費用支付辦法及協(xié)作方式等內(nèi)容。承擔(dān)單位接受委托時,應(yīng)獲得項目建議書和有關(guān)項目背景介紹資料,搞清楚委托者的目的和要求,明確研究內(nèi)容,制定計劃,并收集有關(guān)的基礎(chǔ)資料、指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等基本數(shù)據(jù)。
?。ǘ┱{(diào)查研究
主要從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等,以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目構(gòu)成。資源調(diào)查包括建設(shè)地點、項目用地、交通運輸條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查,為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟分析提供準(zhǔn)確的資料。
?。ㄈ┓桨高x擇和優(yōu)化
根據(jù)項目建議書的要求,結(jié)合市場和資源調(diào)查,在收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,建立若干可供選擇的開發(fā)方案,進(jìn)行反復(fù)的方案論證和比較,會同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn),采用技術(shù)經(jīng)濟分析的方法,評選出合理的方案。研究論證項目在技術(shù)上的可行性,進(jìn)一步確定項目規(guī)模、構(gòu)成、開發(fā)進(jìn)度。
?。ㄋ模┴攧?wù)評價和綜合評價
對經(jīng)上述分析后所確定的最佳方案,在估算項目投資、成本、價格、收入等基礎(chǔ)上,對方案進(jìn)行詳細(xì)財務(wù)評價和綜合評價。研究論證項目在經(jīng)濟上的合理性和盈利能力,進(jìn)一步提出資金籌措建議和項目實施總進(jìn)度計劃。
?。ㄎ澹┚幹瓶尚行匝芯繄蟾?/p>
經(jīng)過上述分析與評價,即可編制詳細(xì)的可行性研究報告,推薦一個以上的可行方案和實施計劃,提出結(jié)論性意見、措施和建議,供決策者作為決策依據(jù)。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:開發(fā)期間的稅費
- 22015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》:合同的履行
- 32015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》:收益流模式
- 4分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括哪些
- 5貴州省2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月20日-7月20日
- 62004年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷及答案
- 7房地產(chǎn)市場分析的相關(guān)因素分析
- 8[四川]共同推動軍民融合深度發(fā)展與科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用
- 9房地產(chǎn)估價師基本制度與政策復(fù)習(xí)要點:房屋所有權(quán)
- 10[四川]涼山州四措并舉完善城鎮(zhèn)化發(fā)展體制機制
- 11[陜西]西安房地產(chǎn)投資占全省七成 庫存房屋需2年消化
- 12浙江2008年房地產(chǎn)估價師報名時間/報名地點/報名條件討論區(qū)
- 13房地產(chǎn)估價師政策復(fù)習(xí)要點:耕地占用稅
- 1409年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料:房地產(chǎn)投資的利弊
- 15房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的分類
- 162015房估制度與政策要點:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)
- 172015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:價值類型
- 18南京二手房掛牌量上漲 賣家不出面交易
- 19房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識:公共租賃房申請應(yīng)準(zhǔn)備的材料
- 202015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價的相關(guān)知識》沖刺訓(xùn)練(3)
- 212015年房地產(chǎn)估價師:購買決策過程
- 22房產(chǎn)中介軟件排名如何?又如何去選擇?
- 23[陜西]戶縣:全力穩(wěn)投資促發(fā)展 加快副中心城市建設(shè)
- 24第四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在滬舉行
- 25[陜西]西咸土洋結(jié)合建設(shè)優(yōu)美小鎮(zhèn) 為老陜定制精神寓所
- 26招投標(biāo)公司的乙級條件
- 27買賣二手房注意四點過戶手續(xù)
- 282015房估理論與方法要點:對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認(rèn)識
- 292015房估理論與方法要點:人口數(shù)量
- 30房產(chǎn)中介管理軟件集成網(wǎng)站,房產(chǎn)中介公司的網(wǎng)上門面
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓