不應承接估價業(yè)務的情形

　　不應承接估價業(yè)務的情形：

　　在獲取估價業(yè)務中，估價機構和估價師通過與估價需求者溝通，根據(jù)所了解的估價目的、估價對象等情況，從是否超出了本機構的業(yè)務范圍，是否與自己有利害關系或利益沖突，是否自己的專業(yè)能力能夠勝任，以及該估價業(yè)務的風險程度等方面，衡量是否承接該估價業(yè)務。

　?。ㄒ唬┏隽吮緳C構的業(yè)務范圍

　　如果估價業(yè)務超出了估價機構的業(yè)務范圍，就不應承接該估價業(yè)務。目前，對不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構的業(yè)務范圍有所限制，這種限制不是根據(jù)地域范圍而是根據(jù)估價目的確定的?！斗康禺a(chǎn)估價機構管理辦法》第二十四條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　?。ǘ┡c自己有利害關系或利益沖突

　　如果估價機構或估價師與估價需求者或相關當事人有利害關系，或者與估價對象有利益關系，就應回避相應的估價業(yè)務。估價機構或估價師如果與估價需求者或相關當事人有利害關系，或者與估價對象有利益關系，就有可能影響其獨立、客觀、公正地估價。即使估價機構和估價師會“秉公”估價，但其估價結(jié)果也會招致懷疑，缺乏公信力。因此，有關法規(guī)規(guī)定了回避制度。例如，《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價機構及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。”《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第六條規(guī)定：“房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)估價人員與房地產(chǎn)抵押當事人有利害關系或者是房地產(chǎn)抵押當事人的，應當回避。”

　?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任

　　如果估價機構或估價師感到自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以得出合理的估價結(jié)果，就不應承接相應的估價業(yè)務。例如，《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第七條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應當具備相關金融專業(yè)知識和相應的房地產(chǎn)市場分析能力。”、

　?。ㄋ模┕纼r業(yè)務有較大的風險

　　估價機構和估價師應清楚擬承接的估價業(yè)務的風險之所在及其程度。對于不具備相應估價目的之下估價基本條件的，不應承接該估價業(yè)務；對于估價需求者或者有關單位和個人要求高估或低估的，要堅守估價職業(yè)道德底線，向其說明不能滿足高估或低估要求的原因；對于執(zhí)意甚至利誘要求高估或低估的，應拒絕該估價業(yè)務。

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