房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：凈收益流模式的確定

　　凈收益流模式的確定：

　　運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，在求取估價(jià)對象的凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象的凈收益在過去和現(xiàn)在的變動(dòng)情況及預(yù)測的收益期限，預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類型，以便選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式進(jìn)行計(jì)算：

　　①凈收益每年基本上固定不變；

　?、趦羰找婷磕昊旧习茨硞€(gè)固定數(shù)額遞增或遞減；

　?、蹆羰找婷磕昊旧习茨硞€(gè)固定比率遞增或遞減；

　?、芷渌幸?guī)律變動(dòng)的情況。

　　在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式，其凈收益A可能的求取方法有下列3種：

　?。?）“過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法”。這是通過調(diào)查，求取估價(jià)對象過去若干年的凈收益，如過去3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術(shù)平均數(shù)作為A.

　?。?）“未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法”。這是通過調(diào)查，預(yù)測估價(jià)對象未來若干年的凈收益，如未來3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術(shù)平均數(shù)作為A.

　?。?）“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”。

責(zé)任編輯：芊墨

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